國土部對《不動產權証書》上使用期限等做出說明

《不動產權証書》內頁重點內容填寫釋義

人民網北京3月6日電 據國土部網站消息，3月1日起，不動產登記簿証正式啟用，同時下發了填寫說明，對不動產權証書的填寫方式予以了明確。為便於各級不動產登記機構能夠正確填寫証書，國土部根據填寫說明，對証書內頁填寫的幾個重點內容予以釋義，並就有關事項予以說明。

（一）關於權利人的填寫

填寫不動產權利人的姓名或名稱。共有不動產，發一本証書的，權利人填寫全部共有人，“權利其他狀況”欄記載持証人﹔共有人分別持証的，權利人填寫持証人，其余共有人在“權利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動產，權利人填寫戶主姓名，其余權利人在“權利其他狀況”欄記載。

（二）關於共有情況的填寫

填寫單獨所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填寫土地、海域使用權的共有情況。涉及土地、海域及其房屋、構筑物的，填寫房屋、構筑物所有權的共有情況。

（三）關於坐落的填寫

填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。

（四）關於不動產單元號的填寫

為保証不動產單元編碼的唯一性，以及更加方便的判斷，將不動產單元號分為四段表示，第一段表示所在行政區劃，第二段表示地籍區和地籍子區，第三段表示宗地號，第四段表示定作物編碼。

（五）關於權利類型的填寫

按照相關法律和《不動產登記暫行條例》的規定，填寫不動產權利的具體名稱，涉及兩種權利的，用“/”分開。

（六）關於權利性質的填寫

國有土地填寫出讓、劃撥、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權經營等﹔集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批准撥用、入股、聯營等﹔房屋填寫房屋性質﹔森林、林木填寫林種。涉及兩種權利的，用“/”分開，並與權利類型相對應。

（七）關於用途的填寫

土地按《土地利用現狀分類》填寫二級分類，海域按《海域使用分類體系》填寫用海類型二級分類。房屋、構筑物填寫規劃用途。涉及兩種的，用“/”分開。

（八）關於面積的填寫

填寫不動產單元的面積。涉及土地、海域及房屋、構筑物的，用“/”分開，分別填寫土地使用權、海域使用權及房屋、構筑物所有權的面積。

（九）關於使用期限的填寫

土地上有房屋、構筑物的，由於房屋所有權無使用期限，因此隻填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有構（建）筑物的，隻填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。

（十）關於權利其他狀況的填寫

根據不同的不動產權利類型，記載不動產權利的其他狀況。如分攤土地使用權面積、房屋結構等。權利其他狀況直接與權利類型欄相對應，有哪種權利類型，則對應填寫與之相對應的權利其他狀況。