北京房產新政：月收入超14000 月供需7000以上

　　近期備受關注的二套房貸款政策調整方案終於水落石出。從今天起，申請公積金貸款的購房人，將按照“認房又認貸”的標准，二套房首付款由原來的六成提高到七成。昨天晚間，作為北京“國五條”細則的落實政策，北京住房公積金管理中心發出通知，調整二套房首付款比例。不過，對於“賣小買大”、“無房有貸”的購房人，執行差別化政策，首付比例仍維持六成不變。

　　二套房首付提至7成

　　無房有貸維持6成首付

　　昨日晚間，北京住房公積金管理中心下發《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》。通知中明確，嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知》的規定，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%﹔貸款最高額度不再上浮，即不超過80萬元。

　　對於二套房的認定，將按照“認房又認貸”的標准。即隻有通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，方可被認定為首套自住住房。

　　記者注意到，通知中並未提及二套房公積金貸款利率的調整。業內人士分析，這意味著二套房貸仍將執行1.1倍的利率。以一套200萬元的新房為例，按照新政，購房人的首付款從120萬元提高到140萬元，貸款額度則從80萬元降低到60萬元。雖然每月月供由此減少了1314元，但首付款壓力明顯增加。