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分享到QQ空間2、首套房認定標准
通過市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，確定申請人“三無”才被認定為首套自住住房。
3、最低生活費保留不低於980元
借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。北京市2013年1月1日起，基本生活費標准每月不低於980元。借款申請人為單身的，每月保留生活費至少980元﹔借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。
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北京去年發放住房公積金517億元
昨日晚間，北京住房公積金管理中心還公布了2012年住房公積金歸集使用計劃執行情況和2013年住房公積金歸集使用計劃。去年，北京共發放住房公積金貸款517.19億元，比原定發放計劃翻了兩倍。
數據顯示，截至2012年12月底，北京共有678.3萬名職工建立了住房公積金，當年歸集住房公積金833.92億元，累計歸集住房公積金4471.13億元。其中，2012年當年發放住房公積金貸款517.19億元。
記者還注意到，2013年全年，計劃發放住房公積金貸款400億元。北京中原地產市場總監張大偉分析，從今年發放指標看，北京公積金政策將逐漸收緊，在保証保護剛需自住的前提下，對帶有投資目的的改善等需求可能會逐漸增加約束條件。本報記者趙瑩瑩 J201
商貸二套房今起首付提到七成
中小銀行或繼續縮減商貸業務
昨天晚間，中國人民銀行營業管理部下發了《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》。通知規定，自今天起，對商業貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%，貸款利率仍為同期首套房貸款利率的1.1倍。
今天上午，京城各家銀行相關負責人均表示將盡快按照央行的政策執行，具體落實的時間表正在制定過程中。記者致電工行、農行、中行和民生銀行，得到的答復是他們也剛剛從新聞上看到消息，會盡快調整自己的二套房貸款政策。民生銀行透露，現在做個人房貸業務的主要是國有大銀行，隨著國家政策的收緊，房貸業務的利潤越來越薄，中小銀行“連第一套房做得都很少，二套房房貸做得更少了”。
據了解，目前各銀行對二套房的貸款數額以評估價格和成交價格中的低者計算，通常評估價格低於成交價格。這樣算來，總價300萬的一套房，假定以銀行評估價255萬計，首付六成的貸款數額是102萬，如果首付升至七成，貸款額度就降到76萬。貸款人的可貸款額度減少，銀行的利潤自然降低，難怪現在許多股份制銀行和城市商業銀行大幅減少個人房貸業務。業內人士預計，隨著政策的繼續收緊，中小銀行做個人住房貸款的業務可能進一步減少。 J229
算賬
首付多了月供少了
以一套評估價為200萬貸款期限為20年的二手房為例，新政實施后，商業貸款額度和月供會發生如下變化：
首付比例
利率
首付額度
貸款額度
月供
新二套房政策
70%
7.21%
140萬
60萬
4725.9元
舊二套房政策
60%
7.21%
120萬
80萬
6301.2元
(來源:北京晚報)
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