北京房產新政：月收入超14000 月供需7000以上【2】

　　無房有貸維持6成首付

　　尤為值得注意的是，對於二套房貸款，政策中第一次給予了差別化政策。對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。也就是說，如果購房人屬於“賣小買大”的改善型需求，隻要先賣掉名下的房產，再買時仍可享受首付6成的政策。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前在二手房市場，使用公積金貸款的人群大約佔購房人的40%，且多以改善型剛性需求為主。這類人群大多此前有過貸款記錄，如今“先賣小再買大”仍可執行6成首付，就在一定程度上緩解了換房人群的支付壓力。

　　月收入超一萬四月供佔半

　　另外，通知中還對於借款申請人的月還款額進行了嚴格限定，月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低於住房公積金月繳存額﹔借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。但借款人若在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批准后可以下調月還款額，但不得低於貸款月最低還款額。

　　根據公布的統計數據，北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。所以，單身借款人月收入在14016元(含)以上，或夫妻雙方月收入之和在28032元(含)以上，月還款額原則上應不低於月收入的50%。盡管月薪1萬4以上在北京稱得上高收入，但每月要拿出一半的工資支付月供，對每個人來說都是不小的數目。

　　那麼，月收入如何確定？公積金中心相關負責人介紹，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定。比如個人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬元。