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分享到QQ空間結構性上漲明顯 穩房價要穩預期
事實上，一線城市與二、三線城市房價漲跌不一的狀態已持續多時。從房地產市場的上漲原因來分析，２０１２年以來的市場反彈與２０１１年之前市場的全面上漲不一樣。在業內人士看來，２０１２年以來的量價齊升在全國范圍內並不一致，更多的市場反彈出現在一、二線城市，大多是在剛性需求推動下引發的結構性上漲，並不具備全國性普漲的特征。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在統計局公布７０城房價數據后解讀認為，影響１月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸於各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意願較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。
北京中原市場研究部總監張大偉表示，目前的房地產市場回暖具有明顯的結構性上漲的特征，在局部成交量和成交價格不斷走高的推動下，剛性需求集中入市，其中恐慌性購房和“盡早入市”的心態十分明顯。由於投資、投機性需求始終被壓制，恐慌入市的剛性需求成為推動房價在短期內異動的主要因素。在這樣的背景下，中央再次表明調控態度和調控決心，無疑將對穩定市場預期，抑制非理性購房起到重要作用。
調控決心未改 房價回穩有基礎
２０日，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，確定了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等政策措施，要求進一步完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監管機制，加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。
盡管此次國務院常務會議出台的五項措施並未出現更加具體而嚴格的新舉措，但在業內人士看來，其釋放出的信號依舊將會對未來的房地產市場產生重要的影響。
張大偉分析認為，“本次出台的五項措施是繼２０１１年調控后，國務院再次出台全面的房地產市場調控政策。對購房者、市場的心理影響會比較大。雖然沒有明顯的新措施，但其中的部分條文在具體到地方政府的執行層面后，肯定會抑制最近出現的非理性的市場漲幅。”
“隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。”劉建偉表示，２０１３年城鎮保障性安居工程將基本建成近５００萬套、新開工６００多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區、墾區棚戶區改造以及非成片棚戶區危房改造還將新增大量的新建住宅。統計資料還顯示，截至２０１２年底，全國住宅待售面積為２．３６億平方米，同比增長３０．６％。若按照２０１２年全年銷售９．８５億平方米，月均銷售０．８億平方米的規模估算，庫存的２．３６億平方米待售面積可銷售近３個月。因此，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨於穩定是有基礎的。（記者羅宇凡 華曄迪）
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