北京房产新政：月收入超14000 月供需7000以上

　　近期备受关注的二套房贷款政策调整方案终于水落石出。从今天起，申请公积金贷款的购房人，将按照“认房又认贷”的标准，二套房首付款由原来的六成提高到七成。昨天晚间，作为北京“国五条”细则的落实政策，北京住房公积金管理中心发出通知，调整二套房首付款比例。不过，对于“卖小买大”、“无房有贷”的购房人，执行差别化政策，首付比例仍维持六成不变。

　　二套房首付提至7成

　　无房有贷维持6成首付

　　昨日晚间，北京住房公积金管理中心下发《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》。通知中明确，严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%；贷款最高额度不再上浮，即不超过80万元。

　　对于二套房的认定，将按照“认房又认贷”的标准。即只有通过市住建委房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，方可被认定为首套自住住房。

　　记者注意到，通知中并未提及二套房公积金贷款利率的调整。业内人士分析，这意味着二套房贷仍将执行1.1倍的利率。以一套200万元的新房为例，按照新政，购房人的首付款从120万元提高到140万元，贷款额度则从80万元降低到60万元。虽然每月月供由此减少了1314元，但首付款压力明显增加。