北京房产新政：月收入超14000 月供需7000以上【2】

　　无房有贷维持6成首付

　　尤为值得注意的是，对于二套房贷款，政策中第一次给予了差别化政策。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。也就是说，如果购房人属于“卖小买大”的改善型需求，只要先卖掉名下的房产，再买时仍可享受首付6成的政策。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前在二手房市场，使用公积金贷款的人群大约占购房人的40%，且多以改善型刚性需求为主。这类人群大多此前有过贷款记录，如今“先卖小再买大”仍可执行6成首付，就在一定程度上缓解了换房人群的支付压力。

　　月收入超一万四月供占半

　　另外，通知中还对于借款申请人的月还款额进行了严格限定，月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。但借款人若在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。

　　根据公布的统计数据，北京市2011年度职工月平均工资为4672元，月平均工资3倍即14016元。所以，单身借款人月收入在14016元(含)以上，或夫妻双方月收入之和在28032元(含)以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%。尽管月薪1万4以上在北京称得上高收入，但每月要拿出一半的工资支付月供，对每个人来说都是不小的数目。

　　那么，月收入如何确定？公积金中心相关负责人介绍，月收入原则上按公积金月缴存额反推方式确定。比如个人月缴存额为1200元的，按照12%的缴存比例，其月收入则为1万元。