北京房产新政：月收入超14000 月供需7000以上【4】

2013年04月08日15:11 来源：北京晚报手机看新闻

　　2、首套房认定标准

　　通过市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，确定申请人“三无”才被认定为首套自住住房。

　　3、最低生活费保留不低于980元

　　借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。北京市2013年1月1日起，基本生活费标准每月不低于980元。借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。

　　链接

　　北京去年发放住房公积金517亿元

　　昨日晚间，北京住房公积金管理中心还公布了2012年住房公积金归集使用计划执行情况和2013年住房公积金归集使用计划。去年，北京共发放住房公积金贷款517.19亿元，比原定发放计划翻了两倍。

　　数据显示，截至2012年12月底，北京共有678.3万名职工建立了住房公积金，当年归集住房公积金833.92亿元，累计归集住房公积金4471.13亿元。其中，2012年当年发放住房公积金贷款517.19亿元。

　　记者还注意到，2013年全年，计划发放住房公积金贷款400亿元。北京中原地产市场总监张大伟分析，从今年发放指标看，北京公积金政策将逐渐收紧，在保证保护刚需自住的前提下，对带有投资目的的改善等需求可能会逐渐增加约束条件。本报记者赵莹莹 J201

　　商贷二套房今起首付提到七成

　　中小银行或继续缩减商贷业务

　　昨天晚间，中国人民银行营业管理部下发了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》。通知规定，自今天起，对商业贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，贷款利率仍为同期首套房贷款利率的1.1倍。

　　今天上午，京城各家银行相关负责人均表示将尽快按照央行的政策执行，具体落实的时间表正在制定过程中。记者致电工行、农行、中行和民生银行，得到的答复是他们也刚刚从新闻上看到消息，会尽快调整自己的二套房贷款政策。民生银行透露，现在做个人房贷业务的主要是国有大银行，随着国家政策的收紧，房贷业务的利润越来越薄，中小银行“连第一套房做得都很少，二套房房贷做得更少了”。

　　据了解，目前各银行对二套房的贷款数额以评估价格和成交价格中的低者计算，通常评估价格低于成交价格。这样算来，总价300万的一套房，假定以银行评估价255万计，首付六成的贷款数额是102万，如果首付升至七成，贷款额度就降到76万。贷款人的可贷款额度减少，银行的利润自然降低，难怪现在许多股份制银行和城市商业银行大幅减少个人房贷业务。业内人士预计，随着政策的继续收紧，中小银行做个人住房贷款的业务可能进一步减少。 J229

　　算账

　　首付多了月供少了

　　以一套评估价为200万贷款期限为20年的二手房为例，新政实施后，商业贷款额度和月供会发生如下变化：

　　首付比例

　　利率

　　首付额度

　　贷款额度

　　月供

　　新二套房政策

　　70%

　　7.21%

　　140万