经济观察：四大政策因素影响中国楼市价格走势【2】

　　 供需分类调控

　　在中国，“住房”被中央决策者称为最大的民生问题之一。而民生问题又被视为“中国最大的政治”。

　　2014年的《政府工作报告》称，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　李克强总理在十二届全国人大二次会议闭幕后举行的记者会上表示，房地产问题是个大问题，直接关系到居民住房。让人民群众住有所居，这是政府的奋斗目标。

　　中国政府已经决定进一步加大力度，计划在2014年新开工保障性安居工程700万套以上，基本建成480万套。中国政府去年6月还决定在2017年前再改造1000万套棚户区住房。

　　中国住建部专家委成员、上海市政府参事张泓铭说，“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”都是为了解决民生，平抑供求，客观上利于稳定房地产市场价格。

　　中国一线城市的房价尤其受政策性影响较大。以北京为例，随着保障房用地增加，在土地供给基本稳定的情况下，普通商品房用地肯定会相对下降，加之高价楼盘不被批准入市，都会带动抑制房价涨幅。

　　中国社科院财贸研究所研究员汪莉娜说，三、四线城市由于供给过剩，已经形成了供需失衡状态，部分地区房价将会持续下降。

　　北京自去年10月至今已表示将供应7万套自住型商品房，而过去几年北京年均销售的商品住宅数量在8万套左右。自住型商品住房除了价格比周边商品房低30％左右，还面向所有符合限购条件的家庭供应。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强说，自住型商品房也分流了部分刚需盘的需求，并让不少准备购房者的观望心态加重，从而对一般商品楼盘的价格构成压力。

　　更重要的是，一个不可忽视的总体情况是，经过此前10年左右的供需两热、价格一路飙升，关于房地产的潜在购买力已经被过多地提前释放，“有能力的持币待购者”数量已经大幅衰减。