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宋 嵩繪
核心閱讀
近日，記者在採訪中發現，一些城市在新型城鎮化建設中熱衷於造“新城”，動輒規劃數十平方公裡的新區、新城。不可否認，城鎮化進程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由於缺乏合理規劃，不少“新城”成為“空城”。房地產泡沫蔓延的風險、土地資源浪費的陰影、過分依賴土地財政的隱憂，也漸漸浮現。
“一線海景”、“拎包入住”……8月28日，記者在某海濱小鎮看到，東西長達21.3公裡的濱海大道靠山一側，已經開發建設了200多個樓盤。雖然天氣悶熱，卻沒有海濱度假區的人流和喧嘩。
記者走進某小區，發現小區內的棋牌室、蛋糕店、理發店全部大門緊閉，唯一營業的商鋪是一家房屋中介公司。一位工作人員說，這個擁有5000余套住宅的小區現在入住率不足20%。鄰近小區的一位居民也反映，即便在旺季，他居住的小區入住率也不過三成，“住了幾年一直沒有集中供暖，因為秋冬季節連20%的入住率都無法達到。”
空置率高，配套設施不齊全，業主紛紛拋棄新城
在東部一省份的某縣，記者了解到，新城5平方公裡的建成區內，居住人口僅三四萬﹔建成5年的住宅區，入住率不到三成﹔建成8年的商業街上，店鋪大門緊閉。一位干部告訴記者，去年該縣成立了新城繁榮辦公室，“就為了解決人氣問題”。
空置率高的同時，還有很多業主准備拋棄新城。
在某海濱小鎮，地產中介小徐告訴記者，小鎮海景地產過度開發，房價上漲十分緩慢。這兩年，不少炒房客大量甩房﹔而一些購置住宅用於養老、度假的業主，也因配套設施不齊全選擇拋房。
類似情況，也發生在北方一個號稱“中國第一生態城”的新區。“我多少錢買的多少錢賣給你，隻要不賠錢就行。”幾年前在生態城買了房子的曹女士說：“買這房子后悔死了，附近什麼配套設施也沒有，想賣也賣不掉。”
這座生態城總體規劃80平方公裡，擬打造成世界一流的生態宜居城市。然而，8月28日，記者在這裡看到，一片尚未建成的別墅區早已停工，鐵柵欄鏽跡斑斑，建材凌亂地堆放在地，規劃中2010年建成學校、醫院的目標毫無眉目。
一位和生態城有業務往來的銀行工作人員說：“地方政府的如意算盤打錯了，生態城周邊是填海吹沙造的地，地方政府以為把地造出來，就可以賣大價錢了。但沒想到根本沒有人來生活，結果花巨資造了個無人島。”
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