“粵五條”來了 “佛五條”還會遠嗎？

　　房地產限購政策實施兩年后，佛山迎來“粵五條”——近日，廣東省政府轉發《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》並提出執行意見(下稱《意見》)，明確提出廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，並要求各地嚴格執行國辦發〔2013〕17號文“賣房需征20%轉讓稅”政策。

　　一紙《意見》粉碎了佛山業界此前對取消限購的美夢。記者從相關部門了解到，“粵五條”的佛山落地細則及發布時間還有待商榷，對於土地供應問題也隻透露會比去年適當增多，但是關於“佛五條”的猜想和建議，業界還是表現出了其積極性。

　　本期房地產行業圓桌會議，記者約訪佛山多個房產項目的相關負責人以及業內知名人士，共同探討“粵五條”對佛山房地產業的影響。他們就佛山是否加緊限購政策，如何限購較為合理，繼續限購會對房地產業產生怎樣的影響等問題進行了討論，並提出自己的建議。

　　限購不能“一刀切”，建議分區域落實

　　觀點交鋒佛山市皇朝地產發展有限公司董事、總裁陳葉晴：

　　陳葉晴所負責的地產項目尚未推出市場，但她時刻關注著佛山相關政策動態，對於新出台的“粵五條”點名佛山要繼續限購這一點，她認為，限購的初衷是促使區域房地產市場正常有序發展，但是在具體的實施過程中，應該防止“一刀切”，建議相關部門在政策落地的過程中，能夠因佛山各區經濟水平區別對待，而無房市“高燒”的鄉鎮一起被強行“治療”就會打擊鄉鎮城市化發展了。

　　陳葉晴認為，發展鎮街房地產的初衷是通過項目落地，拉動鄉鎮經濟發展，同時引導市場消費，以求緩解中心城區的居住壓力，使得城市整體房價能夠達到一個合理的位置，“一旦限購，也就限制購買人群流動，中心區域的市民會更多地考慮集聚中心城市，甚至限購和二手房重稅可能成為一手房的營銷手段，直接導致一手房漲價。”陳葉晴說。

　　以面積或工作年限為條件限購更合理

　　廣東業和房地產開發有限公司總經理張昭功：

　　“限購不能一刀切。”張昭功一開口就表達出了跟陳葉晴一樣的觀點，他認為政策不但要向經濟欠發達地區傾斜，更要向外來人口集聚地傾斜。

　　“外來人口多的地方就是剛需最強烈的地方，但是很多外來務工人員因為沒有購買社保而被限購，這樣對於留住人才，對於加快房地產開發的步伐，早日解決城鎮住房問題是很不利的。”張昭功說。他認為，目前佛山的住宅價格區間較大，如果政策可以有針對性地放鬆，偏遠區域三四千元的房價是很多外來務工人員可以接受的。

　　“至於怎麼限，建議以真正參加工作的年限或者是購買房屋面積的大小為購房必要條件﹔在第二套房時，可通過規定與首套房的面積的差量多大為限制，這在一定程度上，有助於控制炒房行為。”張昭功說。

　　“粵五條”讓人費解 佛山是否該局部限購？

　　資深房地產專家韓世同：

　　廣東省新“國五條”細則的內容讓人有些費解，尤其是在細則當中還特意強調了佛山要繼續嚴格執行限購政策，這一舉動是否算得上是畫蛇添足？畢竟佛山的限購政策已經執行多年，並取得了良好的效果，那麼此時的強調究竟說明了什麼？難以定論。

　　除此之外，佛山同廣州和深圳一起被要求全區域限購，這一規定是否必要？雖然佛山一直以來都是實行全區域限購政策，但這個規定早就該稍微放鬆一點點，或許改為局部限購會更合理一些，畢竟佛山屬於三線城市，而廣州和深圳都是屬於一線城市，其城市的具體情況有著很大不同。

　　佛山細則或許不出台

　　佛山某地產銷售總監：

　　佛山市政府或許不會出台市級“國五條”細則。目前，在房地產客戶當中存在一種共性，那就是大家都想觀望和等待，看看是否佛山會出台什麼“更有利”的政策，但實際上幾無這種可能。

　　對於政府而言，是否出台相關政策的確值得考量，一方面，遵循省“國五條”細則規定，佛山很難有什麼不同之處，再者，政府向來是“多一事不如少一事”，真要為了安撫民眾出個細則，到時候出了問題誰願意背責任？因此，佛山細則或許不會出台。

　　再者，限購政策在佛山已經執行多年，雖然省裡要求各市根據實際情況繼續細化“國五條”細則，但個人認為佛山隻需低調應對即可，無需“濃妝艷抹”。

　　政府調控決心很大

　　廣東能興房地產開發有限公司總經理助理招俊昆：

　　此次省“國五條”給業內和市民大眾傳達了一個清晰的信息：那就是限購仍將繼續，調控會持續。

　　此前，佛山業內傳得比較多的是在猜測新的政府領導班子上台之后，限購是否會取消，是否會有其他類似房產稅的措施代替限購，現在看來，應該不會。建設部政策研究中心主任昨日還在公開場合重提“調控政策常態化”，這其實也是國家調控決心較大的信號。

　　限購面前，做好“自己”最重要

　　龍光地產副總經理皮玉華：

　　房地產調控其實早已成為老生常談，沒什麼可說的。實際上不論怎麼調，剛需都是存在的，高品質的房子總能“好賣”，因此，隻要企業練好了基本功，緊跟市場，抓住客戶，就沒什麼好怕的，做好“自己”最重要。

　　期待新“國五條”落地促樓市穩健發展

　　鴻暉地產營銷部負責人蘇廣德：

　　就目前而言，我們的銷售已經受到了限購政策的影響，本周開售的依岸康堤·灝景的購房者相較於前三個樓盤已經減少了20-30%，觀望者比較多。這種“降溫”有利於進一步擠掉房地產市場泡沫，對於整個佛山樓市的健康發展是有利的。十分期待佛山市具體新“國五條”細則的出台和落地。陳文娜 南盼