北大教授谈以房养老三风险:70年产权 房价 房屋质量

人民网北京6月25日电 今日，北京大学风险管理与保险学系主任郑伟，对外经济贸易大学教授、保险法与社会保障法研究中心主任王国军做客人民网强国论坛，以“保险业‘以房养老’之路如何稳步启程”为题与网友进行在线交流。北京大学风险管理与保险学系主任郑伟认为70年产权、房价波动、房屋本身质量问题会对“以房养老”政策的推行及具体的市场交易带来麻烦。

郑伟认为，“以房养老”风险问题不少。一是70年产权的问题。70年产权满了，到时候再续这个产权怎么个续法，免费的续，还是要缴费的续，这是一个很大的问号。二是，房价波动的风险。如果这个房价一直都是往上涨的，没有太大问题，但如果房价往下走，往下跌，这个房价波动的风险怎么来防范。三是我们的房屋的质量问题。几十年之后，我们这个房屋质量到底能不能够经得起历史的检验，因为质量不好，整个它的价值就会一落千丈。

对外经济贸易大学教授、保险法与社会保障法研究中心主任王国军则认为风险在于客户太冷、毁约的可能性较大。而由于北京、上海、广州、武汉这四个城市的房价不会大跌，也就使得保险公司不会亏损过多。

针对于网络上有人认为“以房养老”是把居民养老问题个人化、市场化，是政府在“推卸保障责任”的说法，郑伟说这可能是社会公众对这个政策的一个误读。“以房养老”并非取代现有的各个层次的社会保障，比如说第一支柱的社会基本养老保险，第二支柱的企业年金，以及未来推出的职业年金，而是提供一种新的养老保障的方式。

访谈中提及了老百姓来比较关心的问题：辛苦半辈子挣下的房子要反向抵押给保险公司，靠谱吗？郑伟回答：“以房养老”的好处等于提供了这样一个机会，可以让把不具有流动性的房产现金化、流动化为可以在老年期间获得稳定收入的养老年金，从机制上来说应该是靠谱的，而且这些在国外也有很多这方面的实践。