深圳楼市频现大单抛售 投资客急抛150套房撤离【3】

转变思路的炒家

频频出手抛售房源的投资公司们是何许背景？某深圳房地产人士介绍，活跃在深圳的数千家投资公司之中，确实有专业投资房地产的“炒房公司”。由于近年来深圳严格执行限购，注册公司又不需要很高的成本，用法人身份购买住宅的专业炒房客大有人在。

这些公司的股东结构各式各样，有一人股东，也有多个炒房客联合投资的。“最多的炒房公司有十几名员工，他们对于深圳的房地产市场较为了解，与开发商、银行、房产中介的关系也比较密切，他们是深圳炒房客中的‘战斗机’。”

投资公司的集中抛售是否意味着他们先知先觉，深圳楼市拐点将至？有些深圳地产人士表示，买入卖出是正常的投资行为。然而更多的深圳地产人士认为，近期深圳房价涨幅空间并不大，如果购入不久就集中进行抛售，这明显是看空市场的“割肉”行为。

不唯深圳，近期多个城市的二手房市场均出现降价出售现象。其中，在经过此前的“副中心”热潮之后，北京周边的燕郊、固安等地，二手房挂牌量明显增加，且价格有所松动。有中介机构表示，不少挂牌房源空置数年，显然是投资客所为。

炒房客是中国楼市最神秘的一个群体。在每一轮市场爆发期，几乎都可见到炒房客的大手笔动作。由于中国房地产市场规模扩张较快，房价多年维持涨势，因此在大量吃进的同时，甚少见到炒房客集中抛盘的行动。

2011年，限购等政策出台，热点城市的投资投机需求不断被挤出，曾被津津乐道的投资客也逐渐淡出市场。分析人士指出，2011年之后，由于热点城市房价高企，一些炒房者转战三四线城市，并陆续将此前的房源出手。

随着房地产市场的冷淡，抛房行为可能会更多地出现。深圳中原地产称，在当前的房地产市场，各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪增加。业主信心动摇，议价空间有所增大，对价格预期影响作用逐渐显现，预计二手房价格出现波动在所难免。

分析人士称，经过多年快速扩张，未来房地产市场将进入平稳运行期。一些供应过剩、透支利好的区域房价将出现下跌。加之抑制投机政策的常态化，在集中抛盘之后，投资客将可能淡出市场。