房地产投资“稳增长”作用上升 较去年同期提高4.3%

人民网北京12月9日电 （记者 常红）中国社会科学院财经战略研究院今日发布的《中国宏观经济运行报告（2013～2014）》指出，今年我国房地产开发投资增速比上年同期提高4.3个百分点，特别是住宅开发投资提高了9.0个百分点。房地产开发投资稳定，全社会固定资产投资的作用明显上升。

2013年前三季度，全社会固定资产投资增速基本保持平稳，为20.2%，比上年同期回落0.3个百分点，其中，制造业投资增速比上年同期回落4.98个百分点，房地产开发投资增速比上年同期提高4.3个百分点，特别是住宅开发投资提高了9.0个百分点。房地产开发投资稳定全社会固定资产投资的作用明显上升。社会消费零售总额增速为12.9%，低于上年同期1.2个百分点，对经济增长的贡献度下降较大。进入2013年，房地产和住宅开发投资对全社会固定资产投资累计增速的贡献点数显著增加，“稳增长”作用上升，制造业投资的贡献则显著降低。

房地产开发投资增速上升的主要原因：一是受2010年以来房地产调控压抑的刚性需求有释放的要求；二是房地产调控导致房地产特别是住宅的可供给量有所下降；三是前三季度房地产价格的明显上升刺激了房地产开发企业的投资意愿；四是迅速扩大的新建和二手住宅的成交量导致房地产开发企业库存减少或耗竭；五是房地产开发企业买地热情推动土地购置费的快速增长。由于这几方面原因，房地产开发特别是住宅开发投资的增速迅速上升。制造业投资的下降则是需求没能如预期回升、经济持续内生紧缩的结果，特别是重化工行业的产能过剩、PPI价格的持续下滑等，更是削弱了制造业企业的投资意愿和投资能力。