武汉处置19宗闲置地块 打击开发商囤地行为

　　建设用地“晒地皮”2年仍不开发，将被无偿收回。日前，武汉市国土规划局发布公告，以无偿收回、延期开发等方式，对19宗闲置地块进行了集中处置，其中14宗地块已处置完毕，剩余5宗进入处置程序。

　　4宗地块被无偿收回

　　据了解，因未完成拆迁、土地规划变更等，这批地块一直没有如期开发。在分类处置后，14宗地块中有4宗被无偿收回，9宗地块允许延期一年开发，其余地块则被安排作为临时停车场使用。

　　被宣布无偿收回的4宗地块，分别位于江汉区江汉三路（住宅用地）、江汉区永康里（停车场用地）、硚口区崇仁路玉带街（商住用地）和江汉区精武路（商服用地），都位于二环内。其中，精武路地块的土地出让合同从1993年5月26日签约至今已超过20年。

　　另外9宗地块允许延期一年开发。洪山区和平乡徐东村的一宗住宅用地，土地合同签订时间为2008年4月，约定开工时间为2009年1月，2011年3月地块获得了《建设用地规划许可证》。不过，2012年12月，该公司申请对地块用地性质进行调整。昨日，记者在位于徐东大街团结大道路口附近的地块实地探访发现，这宗被延期一年开工的地块，围墙和活动板房已经竖起来一段时间，有了动工的迹象。

　　有利于打击开发商囤地

　　近年来，各地都加大了闲置土地的处理力度。

　　本地市场人士介绍，此次无偿收回的地块都是土地招拍挂之前获得的土地使用权，虽然成本不高，但多数属于没有拆迁的地块，开发商虽获得了土地使用权，但需自行解决拆迁问题，一旦拆迁受阻或资金困难，就容易闲置。另外，有些地闲置一段时间后，周边地块先后建设或被政府统一修改规划，导致其无法按原计划建设。

　　不过，一些通过招拍挂拿到的地块，闲置多年却带来身价上涨。以硚口区利济北路206号地块为例，2010年10月成交的A地块楼面地价为4593元/平方米。2013年2月，在距离该地块不到500米的地方，恒隆地产利济北路地块楼面地价7200元/平方米。闲置3年，该地块楼面价涨了近3000元/平方米，身价上涨超过7600万元。

　　记者了解到，继2006年武汉出台了闲置土地处理办法后，2012年，湖北省也制定了《关于闲置和低效用地清理处置的实施方案》，严厉打击恶意囤地炒地行为，并对这些闲置用地按延期开发、无偿收回、安排临时使用、改变土地用途等方式分类处置。其中，延期开发只能延长1次且最长不得超过1年；因企业原因造成土地闲置满2年的土地，将由政府无偿收回。

　　业内人士认为，闲置土地的处置有利于打击开发商囤地，增加市场住房供应。记者廖桥

(来源:荆楚网)