9319元/㎡ 中铁集团再投8.5亿夺地王“榜眼”

　　南方日报讯 （记者/南盼）中铁集团以8.5亿元竞得广东金融高新区B区C05-06地段商住地，溢价率79%，楼面地价达9319元/平方米，成为佛山楼面地价亚军地块。该地块位于金融B区华翠北路东侧，佳兆业·滨江1号项目南侧，总面积2.61万平方米。

　　该地块或走高端住宅产品路线

　　值得一提的是，“佛山最高楼面单价”记录同样由中铁集团在1周之前创下，10月25日上午，中铁集团以11.05亿元总价夺得金融B区另一地段沿江商住地块B10-13地块，该地块位于C05-06地块的东北角，楼面地价9417元/平方米，溢价率81%，是中铁集团首次在佛山拍地。

　　据了解，中铁集团相关负责人竞得金融B区B10-13地块之后即向媒体表示，该地块将会被打造成高档滨江住宅产品。而相隔不远的C05-06地块将如何开发？目前中铁集团尚未正式对外公布。佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇分析认为，由于该地块的条件、楼面地价等各方面因素都与B10-13地块类似，所以同样打造高端住宅产品的可能性非常大；此外，高楼面地价在某种程度上也决定了开发商必须走高端产品路线，如此才能保证相对高溢价率和产品附加值，从而确保房企盈利。

　　南海区土地出让信息预告显示，11月13日，金融B区还将出让一块商服用地，该地块位于B10—13地块以南，C05—06地块以西，总占地面积约2万平方米，起拍总价12286.57万元。从地图上看，该地块与中铁集团既得两块住宅用地正好连成一片。

　　“面粉”带动“面包”涨价

　　连日来，广东金融高新区内土地市场的升温提升了片区内二手房价格。48岁的刘先生想在千灯湖版块买套二手房，10月上旬看中保利花园140平方米的二手房，经过与中介和买家交流，本欲以160万元的价格成交。但上周金融B区“地王”一出，房东即坐地起价，多要8万块。

　　“此前万科41.7亿元刚拍下一块地，这一带不少二手房业主便提价约5万元”，地产中介李女士透露。事实上，记者近期采访禅桂多个片区二手房中介了解到，今年以来，受周边高成交地价影响，多个二手房价格上涨，而且涨幅不小，譬如在越秀地产拍下南浦村地块后，周边二手楼盘价格至少上涨了800-1000元/平方米；自龙光在亚艺版块拍得楼面地价8753元/平方米的地块，近几个月来，该片区优质二手房中海文华熙岸、天湖郦都纷纷提价。

　　“面粉”涨价，推动“面包”涨价。世联地产佛山公司总经理葛朴认为，这完全在意料之中，并且由于二手房卖家以个人为主，二手楼盘对价格的反应和调整通常比一手房更快。

　　与佛山当前“地王”相邻的佳兆业滨江1号项目住宅产品将于11月正式面市，其定价还未公布。但据李华宇等多位业内人士预测，受高价“面粉”影响，该项目定价策略或将作出相应调整。

(来源:南方日报)