新生代财富阶层调查：有钱人买房更在意邻居有没钱【2】

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良：

　　新生代财富阶层购房大多出于自住需求

　　与普通的刚需置业者购房时谨慎不同，新生代财富阶层从不考虑住宅性价比问题，看中了心仪的房子便一次性付款买下，即便是贷款，也是首付50%以上，他们受政策的影响几乎为零。

　　他们购房时非常看重物业管理。陈骏良认为，现在东莞“富二代”购买住宅产品，主要出于自住，投资占比较少，不管是哪种需求，他们都希望买到的楼盘不仅仅是一般的安保和环境管理服务，还要求安保系统智能化、24小时严密保护业主人身及财产安全，对日常生活所需提供尽善尽美的人性化服务，令业主生活舒心、放心。东莞现在一些在售大平层或别墅，大部分小区都已配备了基本智能化设施，如安保监察系统、家居防盗系统、煤气泄漏自动报警系统、信息高速公路接口系统等。

　　在陈骏良看来，东莞新生代财富阶层多半家里房产过多，住都住不过来，有时好几套别墅买回来也不装修，就搁在一旁不过问。不过，这个群体少部分人也经常表示，他们对现有的户型感觉还是不够宽敞，不够奢华。财富到了一定层次，就要享受奢华型大宅。这时的豪宅说白了就是个奢侈品，如同女性爱买名牌包、钻石一样，实用价值与否已经不是首要考虑问题，是一个身份与地位的象征。购买顶级别墅已经超越了物质层面，使用价值有多少已不是最重要了，而是一种精神上的满足。

　　此外，驱动消费者购买奢侈品等昂贵消费品很多时候是出于占有欲望，并非自身实际的需求。同样，财富新阶层购买别墅豪宅产品同理可依，他们有个共同爱好，对稀缺地段、自然等资源占有。 (潘圆)

　　中国建设银行私人财富顾问万辉斌：

　　新生代财富阶层多半贷款买房

　　在许多人的传统观念里，理财就是储蓄，有了闲钱往银行里一放就万事大吉。其实，理财的要义在于可承受风险下的家庭资产增值最大化。由于东莞是一个制造业城市，东莞各大银行的高端客户基本都是做实业起家的老板。他们深知赚钱不易，对理财的要求多偏向于稳健，短期的理财产品的年收益能达到8%至10%一般就可接受。

　　中国建设银行私人财富顾问万辉斌说，相对传统富豪而言，年轻财富阶层投资风险偏好较高，对于一些新兴的理财方式较感兴趣。这些较为年轻的富裕人士大多在过去的十年间迅速积累起财富。他们富有朝气和活力，创富能力非常强，对于财富增值有着较高的期待，并愿意为此承受更高的风险，例如他们比较喜欢融资、喜欢投资期限长、风险大但收益也较大的股权投资。

　　他们的个性还表现为求知、自信。他们相信自己的判断力，并倾向于根据自己的分析做出投资决策。很多人会主动去接触与投资相关的活动和信息，愿意阅读有关投资战略方面的信息，以增强对市场的判断力，更好地进行投资决策。

　　还有就是家庭观念强。新生代财富阶层骨子里还是比较传统，不少80后已经组建家庭，未来子女教育、退休养老、财富传承等问题开始在他们的理财过程中逐步体现。

　　作为新生代财富阶层，他们拥有的经济基础和社会地位，在购房问题上，常人一般认为他们的大多数会选择全额购房。

　　万辉斌作为银行的私人财富顾问，在与贵宾客户的日常交流中发现，大多数的年轻财富阶层会选择贷款购房而非一次性付款，这是他们出于对流动资金链以及投资杠杆因素的考虑，他们也多选择利用银行贷款投资，而不会一次性付款。这是他们的精明头脑和投资意识的一个体现。

(来源:新华网)