2013，西山壹号院风云再起

　　位于北京西山皇家御苑风景区的西山壹号院，自入市以来备受高端置业者的追捧。统计数据显示，2012年，西山壹号院全年销售逾50亿元，挺进全国单盘销售前三，北京住宅销售亚军。据悉，自2011年下半年入市，西山壹号院便以其优越资源，高端品质轰动业界，当年热销30.5亿元，位列北京下半年销冠、年度前三。

　　凭借耀眼的业绩，在过去的两年西山壹号院屡次成为楼市聚焦点，一次又一次创造的热销奇迹也让业内思考其背后的价值。同时，依托稀缺的资源和卓越的产品品质，2013年西山壹号院再度发力，闪耀京城。

　　□业绩回顾

　　销售数据节节攀升2012再迎收获之年

　　据北京市房地产住宅交易管理网数据显示，2012年度北京商品住宅成交金额统计，西山壹号院网签金额超过50亿元，继2011年下半年入市以30.5亿荣获年度三甲及下半年销冠后，2012再度引爆市场，夺得2012年北京市住宅销售亚军。与此同时，2011年融创中国实现销售额192亿元，与上年同比增长近130%，2012年融创再创骄人战绩，实现合约销售金额356.4亿元。

　　从2011年的30.5亿元到2012年的50亿元，西山壹号院销售节节攀升，入市两年即蝉联年度三甲，2012年是西山壹号院的收获之年，除了热销，还收获了教育、交通、医疗、商业配套的不断升级，业内外的广泛认可、业主的口碑，以及中国豪宅新标杆的美誉。

　　□热销探因

　　稀缺地段高端品质成就稀世大院

　　可以说，西山壹号院是北京为数不多的全方位高端项目。

　　在外部环境上，西山壹号院西守200公顷百望山国家森林公园，南靠20万平方米北京药用植物园，北拥10万平方米原生态山境公园，上风上水，成就“西贵”隐形气质。

　　在园林规划上，西山壹号院借鉴钓鱼台国宾馆公园式规划理念，让建筑高低错落，自由布局，通过环形道路连接每一栋建筑。3.6-4.8米高全石材围墙，百米梧桐浓荫大道，宅、园、院三者相辅相成，铸造属于西山的首席大院。80%的房子都可以拥有观山览景的绝佳视角，实现“在家里品味西山”的至高生活境界。

　　在建筑设计上，西山壹号院因循地理属性及人文底蕴，传承将军楼精髓的同时结合美国“草原住宅”的构思，创造了稀有、高贵、自然的“当代大院”住宅生活方式。主力户型在200-500平米，跃层户型达360-800平米，大面宽短进深，缔造传世大屋风范。此外，为能最直接地体现传世大院气质，在立面石材选择上，西山壹号院研发团队履迹全球，经过反复比对最终甄选十分稀缺的德国米黄莱姆石，这是一款经过数十亿年海水磨砺与贝类等化石沉淀而成的生命之石，其大气、沉稳的色泽和纹理，是对阳刚、伟岸将军楼的最好诠释。

　　区域利好频传生活配套完备

　　坐拥西山，独有的10万平方米山境公园，加上社区坡地起伏的造园手法，潺潺流水与百年名树交相辉映，西山壹号院的居住环境甚至远远超过许多作为第二居所的别墅。

　　地处海淀北部新区门户，海淀板块不断传来的利好消息，也是西山壹号院走俏的重要因素。2012年，海淀区先后迎来京新高速通车、西山隧道加紧建设及地铁16号线规划2015年贯通等一系列重大利好，使得区域内的楼盘更加炙手可热。

　　在医疗、购物方面，解放军309医院、规划中的北医三院、年内即将运营的北大国际医院近在咫尺；除区域边规划的18万平米商业中心外，项目自身在沿圆明园西路一侧打造了15000平方米顶级会所——西山汇，包括室内外双泳池、红酒坊、健身房、瑜伽馆等多种业态，打造京西顶级休闲商街。

　　土地供应断顿绝版价值凸显

　　此外，持续数年的土地供应稀缺格局，也将使西山壹号院的绝版价值再次彰显。

　　根据北京市国土局此前公布的2012年首批经营性用地拟供应项目信息，海淀区是城六区中除东西城和石景山区之外供应最少的区域。事实上，海淀区土地供应稀缺的格局已经持续数年，2008至2011年，海淀区域一共有9块住宅用地入市，其中绝大部分位于边缘区域，直接导致目前海淀住宅供应紧张。需求的阶段性持续增长与市场供应的“萎靡断顿”，将使得该区域供需缺口不断增大，供需倒挂现象更加严重。

　　业内人士分析称，由于海淀土地供应不足，使得该区域的在售项目稀少，作为目前海淀区域唯一在售的千万级豪宅，一直持续热销的西山壹号院将成为高端置业人群关注的聚焦点。2013年，随着区域利好的逐步落实和西山汇的全面运营，项目高端品质的内部实力与纯熟生活配套、顶级的商业配套，将使西山壹号院的稀缺性更加凸显，也将成为北京豪宅第一居所的选择。

　　全程名校配套教育资源先行

　　地处海淀学府区的天然教育优势，使得西山壹号院无疑拥有最好的教育资源。

　　2012年，作为西山壹号院重要配套——全程名校教育配套已经逐步到位。项目规划的北大附小实验幼儿园，占地7000㎡，已经建成装修完毕，规划14个班，国际标准的食堂、儿童活动场地配备，国际双语教学，加上顶级师资力量，将打造成孩子成长最佳基地。主要面向西山壹号院业主子女，其小幼一体的教育模式，开创了儿童高端教育的新风向。小学方面，重点小学中关村二小距离项目仅500米。

　　众所周知，海淀的高校教育资源全国一流，西山壹号院毗邻北大、清华等百年学府，除此之外，其周边中学教育资源也同样雄厚，北京市首批示范性高中校首师大附中，以及有全国教育系统先进集体之称的人大附中皆环伺左右。对于看重学区资源的购房人士来说，这些无疑是重大利好。

　　“西山壹号院的顶级教育配套直击高端客群‘家族传承’的深层次需求，为业主营造出最好的环境和最好的配套”，业内人士如此评价，从北大清华百年学府，到首师大附中、人大附中，再到中关村一小、二小以及北大附小实验幼儿园，西山壹号院堪称真正意义上的教育豪宅。

　　□最新动向

　　400平新楼王样板间震撼亮相三期中央楼王新品加推

　　在一系列高规格产品陆续面市之后，近期，西山壹号院400平方米全新楼王样板间重磅亮相。据介绍，此次新推出的样板间，最能体现西山壹号院户型空间尺度与舒适度。样板间由国际知名设计大师梁景华团队担纲设计，通过传统中式手法的现代演绎，既彰显出开阔雍容的气度，又营造出泼墨山水的国宅意境，强化室内的空间感，营造出西山特有的家族礼仪。空间方正布局合理实用，南北通透，功能配套齐全。在风格设计时，延续西山特有的中国传统韵味美感，并讲究中式轴线的对景和中式对称的布局，以现代简约的手法展现空间的纯静气息。整体以香槟白为背景搭配细小黑钢条，如丝绢宣纸上刚挺有力的工笔线条，勾勒出一幅幅静雅禅意韵味的高品位生活画卷。

　　大气恢宏、古朴自然，是新楼王样板间给人的最大感受。弧形的门厅、精致的花纹地板，配合精心挑选的水晶灯饰，充分展现出大宅的尺度和风范。在玄关设计上，设计师利用更衣柜、更鞋间、红酒藏柜以及过道的空间，构造出四角对称的格局，尊贵无比。

　　会客厅的设计更是巧夺天工，中式元素的墙面与考究的复古家具浑然一体，超大面积的观景窗，园区美景扑面而来，将一脉西山大美悉数揽入。主卧设计上，通过在房间搭配黑钢中式图案，将整个卧室围合成一个大气豪奢的空间，既展现出睡眠的舒适感，又渗透出尊贵感，内设步入式宽敞衣帽间、豪华卫浴，超大尺度与配置，充分彰显主人雍容气度。同时，为了保证每个家庭成员的居住私密性与便利性，房屋内所有卧室均配备独立卫生间。此外，每个户型都设有独立保姆间，单独入户门，保障主人生活的私密性，互不干扰。

　　有室内设计师表示，西山壹号院三期产品的开阔尺度保证了装饰设计上的自由度，只有这样的产品，才能营造出中式国宅的大气之感，而从目前高端住宅市场的情况来看，能把产品尺度做到像西山壹号院这样的，几乎绝版。

　　借助新楼王样板间，西山壹号院在满足购房者参观体验的同时，也极力倡导全新的生活理念与方式，通过中式样板与西山画境的完美融合，西山壹号院创造出一个极具中国传统特色的现代生活空间，让居者在工作之外，可以彻底放松自我，回归传统，回归自然，回归经典。

　　据悉，除了全新样板间正式亮相外，西山壹号院近期加推300-500平方米的三期典藏楼王新品。此次推出的新品位于三期板块的中央位置，是西山壹号院升级续作，西山壹号院产品素来以“超大尺度”著称，经过三年多的精研，新品无论在产品规划、户型尺度、功能景观还是配套设施上均有了大幅提升，是不可多得的产品。300平米三居、400平米、500平米四居的阔宅手笔堪称业内典范。每户均设置南向双主卧套房，超大面宽，极致通透，更有一梯一户、地板采暖、同层排水等尊贵礼遇。超大楼间距尽揽10万平米山境公园、百望山森林公园浩瀚景致，户户大视野观景。以500平四居为例，客厅面宽近8米，主卧面宽6.8米，是普通住宅的两倍，其器宇轩昂的非凡尺度，足可让家族共享天伦之乐和西山胜景。

(来源:京华时报)