我國房奴20年進化史：貸款曾是丟臉的事兒【2】

　　“當時我老伴說買房，我還不同意，現在看來還是他有眼光！”張大媽每每提起自家的大三居，都笑得合不攏嘴，當年不足30萬元買下的房子，如今已經價值五六百萬，而這套房子每月高達8000元的租金，已經成為她家的主要經濟來源之一，“不過，當年的30萬元可並非是個小數目，那時候工資也不過800元到1000元。”

　　首批房奴“趕上好時代”

　　讓那些本來買房隻為單純自住的人沒有想到的是，房價在后來短短幾年間翻了三倍以上。

　　房奴一詞興起於2005年到2006年，意指房貸超過月收入50%以上的家庭。據統計，2006年，有91%的購房者用了按揭，其中31.8%的購房者月供超過月收入的一半。

　　如果我們把“房奴”的概念泛化，第一撥貸款買房的人——首批房奴無疑成了新房奴們羨慕嫉妒恨的對象。在經濟學家眼裡，這些“趕上好時代”的“房奴”無疑是在房貸發展的20年中，與地產商和銀行並列的最得意的贏家之一。

　　“后來的房奴可就真沒老前輩們那麼幸福了！”對外經貿大學客座教授趙慶明表示。而做了十多年房貸業務的銀行信貸員難免長嘆：“咋就沒想著給自己貸個款整套房子呢！”

　　晨報記者姜樊

　　個人房貸大事記

　　1992年5月，第一筆個人購房貸款發放。

　　1994年5月，《住房擔保貸款管理試行辦法》發布，為按揭業務提供了法律依據。

　　1997年4月，《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發布，貸款最高比例為70%，年限最長為20年。

　　1998年4月，央行正式推出《個人住房貸款管理辦法》。

　　1999年，個人住房貸款條件進一步放寬，貸款年限最長25年，貸款額上浮到39萬元。