二套房贷款利率最高上浮30%

绘图：吴文锋

　　步入4月份，中山各大银行的房贷政策进一步紧缩。记者昨日走访发现，目前中山各大银行的房贷利率优惠已经绝迹。相比基准利率，一套房贷利率普遍上浮10%—15%，二套房贷利率最高则上浮30%。

　　有银行已停止新的贷款申请

　　不知不觉中，中山楼市第一季度已经落下帷幕。在经历2月的低迷后，中山楼市于3月出现量价齐升的局面，商品房成交量环比2月激增近六成。然而，楼市回暖的背后，却是房贷政策的持续紧缩。

　　3月份记者采访时，多家银行的一手房贷款利率上浮10%。恒生银行对首次置业贷款超过80万元的客户，还给予基准利率9.8折的优惠。而到了4月份，情况又大不相同：多家银行的首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，但四大行中建设银行和农业银行本月房贷则上浮到15%。另外，广发银行房贷利率本月上浮了20%，为各大银行最高值。

　　在记者走访的10余家银行中，只有恒生银行仍然维持基准利率，但上个月的9.8折房贷优惠，在这个月也已经取消。

　　除此之外，与近期国内许多银行出现的“半停贷”状态相似，有部分银行透露已经停止接受新的购房贷款申请。浦发银行中山分行一工作人员就透露，因为额度紧张，该行已经停止接受新的购房贷款。

　　放款需时至少三周

　　一手房贷款利率不断上浮，二手房贷利率也是处于持续“收紧”的状态。

　　在3月份，记者走访了中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等银行，二套房利率均为上浮15%，农商行和招商银行则为20%。

　　到了4月份，记者走访的银行中，仅有中国银行、工商银行与建设银行，对于二套房贷利率上浮15%，农业银行、农商行、交通银行、招商银行均上浮20%。广发银行对于二套房贷利率，甚至执行上浮30%的政策。

　　除了利率提高外，贷款的放款速度也更加缓慢。中国银行一工作人员告诉记者，只要资料齐全，银行审批只需一个星期的时间。但真正放款下来，至少要三个星期。“具体的放贷时间，也要视贷款者的银行记录来定。如果银行存款较多，放款速度可能可以加快。”该工作人员说道。

　　农行信贷部一工作人员告诉记者，由于第一季度刚刚过去，目前银行的信贷额度都普遍比较紧张。这种情况可能会持续到5月份，到时放贷速度可能会快一些。

　　房贷紧缩冲击楼市成交

　　自步入2014年以来，中山不断紧缩的房贷政策，也在一定程度上影响了楼市成交。

　　据中山房讯网监测国土局统计，今年中山一季度商品房成交金额共计95.1亿元，同比2013年下降了17.6%。另据统计，中山商品房一季度库存量为102725套。如果按照较为正常的水平，中山平均一季度销售近15000套商品房。如果以这一数字为参照，中山一季度的库存量预计要7个月左右才能消化完。

　　房讯网认为，银行对房贷的紧缩并不会对中山购房者造成直接的影响，但会起到一定的拖延作用。购房者的置业计划将被重新考量计算，比如原先想着贷款的会努力做到一次性付款，或者选择可以公积金贷款的楼盘等。

　　一方面是供大于求的压力，另一方面是贷款政策紧缩导致的需求减少，中山众多开发商普遍十分焦虑。近段时间，市面上大幅增加的各种优惠举措，正是源自于此。业界预测，4月份是传统的销售淡季，受上述多重因素影响，4月份的楼市成交也不容乐观。

　　南方日报记者 游玉华

(来源:南方日报)