“今年惠州房价无大起大落迹象”

房价走势是市民最为关注的问题。 南方日报见习记者 王昌辉 摄

　　南方日报讯 （记者/林涌浩 见习记者/张峰）“今年惠州房地产市场有许多有利因素，从总体来看，房地产形势乐观，房价会保持平稳。”上周五，惠州市房管局局长陈力强做客“惠民在线”论坛，据其透露，惠州市拟成立住宅专项维修基金管理机构，完善对住宅维修基金管理。

　　关键词1 改革让房管所成房产交易分窗口

　　房管部门的工作关系千家万户，作为窗口单位，如何开展党的群众路线教育实践活动、提升服务水平，是市民最为关注的话题。陈力强介绍，近年来，惠州市房管局主要在转作风、提服务、增效能和惠民生方面实施了四大工程，先后推出了22项便民利民措施，为群众提供更为快捷的服务。

　　“今年是新一轮改革元年，市房管局将以全面深化改革年为契机，推动房管体制上水平。”陈力强表示，一是努力推进房管所转型改革，实现业务延伸，职能调整，使14个房管所更贴近群众，服务群众，成为房管局的一个分窗口，让老百姓在房管所能办到交易登记大厅一样的业务；二是根据房产部门的职能要求和工作任务，成立一些功能性机构，“比如很快就要成立的住宅专项维修基金管理机构，目前编办已经研究过，准备报市编委研究。该机构成立之后，将实现专门机构、专门人员、专门系统来实现对维修基金的管理，确保资金的安全和高效使用”。

　　此外，房管部门还将以推动信息化建设为契机，全面提升信息化水平，目前正在推进的几个信息系统的建设包括预售资金监管系统、住宅专项维修综合管理中心系统、数字档案扫描系统等。“建成之后，将使数字房产系统更加完善，可以堵塞很多漏洞，老百姓来办事更加方便。”陈力强说。

　　关键词2 房价今年房价总体保持平稳

　　房价的走势是市民最为关注的问题。“今年惠州的房地产市场走势怎样，房价会降吗？”网友“西山牧民”问。

　　陈力强回应称，近期房管部门针对房地产市场形势问题，组织队伍到企业、银行开展调研，并召开多场房地产开发企业负责人、银行行长的座谈会。综合分析，今年惠州的房地产市场存在许多有利因素，虽然也有不利因素，但从总体上看，房地产形势很乐观，房价也会保持平稳。

　　陈力强分析，有利因素包括四方面。第一，从国家宏观层面来看，国家对房地产的宏观调控实行了分类调控，又将加快城镇化步伐，对房地产业的发展将起到支撑作用。第二，今年银行业对惠州市的房地产投资的支撑没有太大的变化，各大银行、金融机构对房地产开发贷的额度保持平稳，其中广州银行、南粤银行等中小银行对于惠州的房地产投资表现出浓厚兴趣，将作为国有大商业银行的补充，给惠州的房地产注入新动力。此外，不少外地银行表示对进入惠州开展业务很有兴趣。“所以说，资金是有保障的，据统计，1—2月惠州房地产的投资增长了36%。”第三，惠州整个房地产开发的环境不错，包括自然环境、政府服务，尤其是有价格优势。2月份，全市商品房均价为5900多元/平方米，市区则不到6500元/平方米。第四，供应量充足。目前，全市可售存量商品房近1000万平方米，加上去年新开工的1400多万平方米，有很大的供应量。“我认为，从今年整个趋势来看，房价一定会在一个合理的范围波动，目前还看不到有大起大落的迹象。”陈力强说。

　　关键词3 问题楼盘建立长效机制防范问题楼盘产生

　　“你好！我在喜悦城果花园小区购买了一套房，至今延迟交楼近半年，楼盘也停工很久了。请问，我们业主应该怎么办？”一名在购房中遇到困难的网友问。

　　“喜悦城果小区主要是开发商和承建商之间出现了合同纠纷，现在变成一个没有继续施工的问题楼盘，惠城区政府作为包案单位，正在积极协调处理，房管局作为职能部门，也正积极配合解决这个问题楼盘所涉及的问题。”陈力强表示，问题楼盘现象确实时有出现，目前已成立了以市长麦教猛为组长的市区问题楼盘处置工作领导小组，一方面积极推进现有问题楼盘的解决，另一方面建立防范新增问题楼盘的长效机制，市房产局在征求各有关部门意见的基础上，草拟了《关于防范新增问题楼盘的实施意见》，目前正报市政府同意实施。

　　关键词4 物业服务制定系列文件规范物业管理行业

　　随着社会的发展和人们对物业服务的要求逐渐提高，如何提升小区物业管理水平逐渐受关注。惠州市十一届人大四次会议将《关于加强小区建设和管理的议案》确定为本次大会的议案。

　　在论坛交流中，不少网友聚焦物业管理方面的话题。对此，陈力强表示，房管部门将以办理人大议案为契机，全面解决一些有关物业管理方面的问题，推进物业管理工作上台阶，让老百姓住得更安心、放心。对于物业矛盾纠纷的化解处理，将制定一系列制度文件，以规范物业管理行业的运作。“市民如果遇到物业公司服务质量差、管理不到位等问题，欢迎拨打市房管局物业管理投诉电话（2898680）进行投诉。”陈力强说。

(来源:南方日报)