500万的别墅都舍得拆掉 却为1万多元物业费打起官司【2】

　　房子没建起来，拒缴物业费

　　被物业公司告上法庭

　　一晃，三年过去了。原来别墅的位置，依然还是一片空地。

　　“业主拆除自己的私有财产，从法律角度来说无可厚非。但重新建造，就要经过有关部门审批同意，绝对不允许私自建造。”绍兴县柯岩旅游度假区城监中队的负责人说，重建也只能恢复原样，任何变动都将被视为违章。

　　因为建房申请批不下来，陆女士的新房子迟迟无法动工。不过，小区物业并没有因此免除陆女士的物业费。

　　2011年和2012年，物业公司多次催缴，都遭到拒绝。陆女士认为，自己的房子已经在2010年拆除，完全不可能居住，更不可能享受任何物业服务，没有道理让她继续缴纳物业费。

　　眼看双方没有达成共识的可能，今年3月，小区物业一纸诉状，将陆女士告上法庭。

　　法院一审判物业公司胜

　　业主不服打算上诉

　　上周，这个官司在绍兴县人民法院开庭。

　　物业公司向法院出示了2011年和2012年与越都名府业主委员会签订的“物业服务合同”。合同约定物业费收费标准为独立别墅每月每平方米1.47元，若业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，原告可自逾期之日起按应交纳费用的每日千分之二加收违约金。

　　按照这份合同，物业公司要求陆女士支付2011年1月1日至2012年12月31日的物业服务费11952.20元，并支付违约金5797元。

　　经法庭审理，绍兴县人民法院作出一审判决：陆女士违约，需补缴两年的物业费11952.20元。

　　至于违约金，法院认为物业公司的计算标准过高，因此酌情调整为央行公布的同期同类贷款利率的4倍，对计算的期限也作了适当调整。

　　判决认为，物业服务合同是业主委员会代表全体业主签订的，其效力及于全体业主。陆女士虽然拆了自家别墅，但这属于对自身权利的放弃，并不能免除其所应当承担的义务。

　　另外，陆女士也不能提供相应证据，证明房屋于2010年以正当理由拆除，也无法证明她告知了物业。

　　对于这个结果，陆女士并不满意。她的代理律师潘律师昨天告诉记者，他们正在准备材料，打算上诉。

　　本报通讯员 魏金金 本报记者 史春波

(来源:钱江晚报)