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昌平 多个项目没拿证
去年在昌平楼市充当房源主力的一批刚需楼盘，眼下因为预售证尚未取得、工程规划还没有通过审批等原因，没有新房源入市。
如去年多次在昌平销售排行榜中名列前茅的首开·国风美唐，虽然还有492套待售房源，但拿到预售证的日子却一直定不下来。销售人员告诉记者，取得预售证的时间“目前完全无法估计，即使三季度也不能保证开盘”。
而昌平北七家附近的金融街·金色漫香苑，也有100多套新房源，但开盘时间最快也要八九月份，无助于解决眼下的“房荒”。
北科建·领秀慧谷的营销副总经理任靖告诉记者，该项目还有约700套房源没有推向市场，建筑规划进行审批，还没有开始施工。他表示，眼下有关部门对房地产项目的各环节的审批都很严格，因此也需要更多的时间。
去年取得开盘即售罄成绩的路劲·世界城，也有较为充分的房源储备，但该项目的营销总监温立伟表示，由于目前对预售证的审批才刚刚“开闸”，审批速度一时间还快不起来，最起码也要两个月甚至更长的时间才能入市销售。他说，目前“房荒”是昌平楼市的普遍现象。不少楼盘的摇号阶段都排起了大队，房源数和排号购房人的比例呈1：3、1：5或更高，甚至是“需要排多少号就可以排出多少号，完全看开发商的营销策略。”
“不能把取证难的问题都推到住建委，也不要过分相信部分开发商的一面之词。”一位资深的开发商告诉记者，“目前的‘房荒’从更深层次说，还是一种多方的博弈。拿证难有很多原因，但其中比较主要的原因还是因为价格问题，开发商对涨价的预期高，而政府有自己的调控目标，这其中的拉锯战是导致新房入市放缓的主要原因。”
本报记者 胡喆
调查4
城南 新老项目急入市
虽然一些热点区域的楼市目前正在经历“空窗期”，但这也为一些新楼盘提供了机会，近期准备首次亮相市场的新楼盘，有望为市场补缺。
在曾经新盘扎堆、竞争激烈的大兴，目前的开盘热度正一步步散尽，不过，市住建委网站显示，一个名叫“蓝桥驿苑”的大兴孙河项目，已于5月8日取得了预售证，7栋楼的561套房源取得了预售资格，拟售价格在12000元/平方米—15000元/平方米左右，对于刚需群体来说，比较具有吸引力。
而位于丰台长辛店的万年生态城·园博府也于5月份拿到了预售证。凭借北京举办园博会、地铁14号线西段开通等利好，受关注程度不断升温。实际上，园博府所在的区域并非热点，但地铁的开通以及园博会的举办，将促使这里成为一个新的置业热点区域，园博府目前已有3栋楼的144套房源获得了预售资格。
本报记者 陈静思
剩宴 “问题楼盘”未沽清
调查5
出现“光盘”的项目均是刚需盘和市场认可度较高的热销盘，而一些大户型及豪宅，以及定位不准确、房源有较明显缺陷的楼盘，则房源比较充足。有些楼盘，自开盘以来便不温不火、不冷不热。
如位于通州区新华大街南侧的北京ONE，在通州的楼市中可以算是“老面孔”了。其在2010年开盘的房源，到现在还没卖完。这些房源多为92平方米—148平方米的两居或三居，起价高达27000元/平方米，定位高端客群。
北京市住建委网站显示，2010年下半年，北京ONE的2、3、4、5号楼共730套房源拿到了预售证，开盘入市。但记者根据市住建委网站的数据统计发现，这四栋楼还有79套可售房源。此外，这个楼盘的2、3、4、5号楼中，居然有277套房源在住建委网站显示的信息为“已办理预售项目抵押的不可售房屋”。据业内人士介绍，这意味着开发商将这277套房源抵押给了金融机构，而这种抵押通常是由于资金链出现问题。
在此之前，北京ONE就因开发商资金链出现问题而未能完工交房，引发业主维权。
此外，位于通州区宋庄镇葛渠的格拉斯小镇，是独栋别墅项目，二期在2009年5月就已开盘，至今整整4年还未全部卖完，并已经“熬”成现房。三期也已于去年12月开盘。可以说房源充足。市住建委公布的信息显示，目前格拉斯小镇的现房还有大约近20套未售出。
一般来说，高总价、高定位的别墅项目，销售速度会稍慢一些，但按照格拉斯小镇起价1800万元/套、户型500—700平方米来计算，该项目的价格并不站在最高端之列，但销售速度实属奇慢。
据悉，格拉斯小镇上空是飞机航道，有噪音污染，是该项目一直以来遇到的主要问题。
2010年8月初，格拉斯小镇还曾上过国土资源部的1457宗闲置土地“黑名单”。记者查阅国土部资料显示，格拉斯小镇所在的东海花园二期B地块于2005年8月签约，供地面积约32万平方米，合同价款3188.299万元。按照容积率0.3来计算，楼面价每平方米大约300多元。即使再加上各种成本，大约在40000元/平方米的售价，还是令开发商大有赚头。
本报记者 陈静思
(来源:北京晚报)
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