新国五条细则落地近一月 广州二手房成交量大降四成

　　中广网广州4月25日消息（记者周羽）据中国之声《央广新闻》报道，“新国五条”细则落地已经接近一个月时间，记者走访广州楼市了解到，广州二手楼市的成交量同比大降四成以上。新国五条的影响是短期还是长期的？市民的态度如何？

　　广州二手楼市成交量下降，这至少意味着广州市民对于买房这件事处于观望状态，而拥有多套住房的广州家庭也处于卖与不卖的彷徨当中。因为担心未来要严格执行的征收20%个税政策，许多有共有产权的房屋不得不考虑如何交易来规避。有中介机构人士透露，4月以来广州的成交案例中，至少有近百套为房屋共有产权人之间互相交易，以规避可能会严格执行的卖房所得征收20%个税的政策，以及未来可能实行的房产税等政策。

　　例如，目前不少持有多套房的家庭，名下房产都为父母和子女双方共有，即使不按卖房所得的20%征收个人所得税，未来将会实行的房产税也会对这类家庭产生影响。而要规避这些政策，不少市民开始未雨绸缪，考虑在房产证上减掉其中一方的名字，父母和子女各自家庭持有的房产都可以减少，有的成为家庭唯一住房后，持有超过5年还可以在出售时免征个人所得税。

　　新“国五条”公布至今已一个多月，广州二手住宅买卖个税征收仍可按照原有计税方式操作，有换房客把握住这黄金50日，将原有物业顺利出售，获取换房的本钱或资格后，再成功购入自己心仪的物业。有数据分析，这样换房型购房比例，中心区达32.3%。

　　业内人士认为，这一政策对市场的影响尚属短期，业界预期大概两个月内成交将逐渐恢复正常。一家中介的研究部高级经理认为，近期一些多套房物业的业主出现彷徨和出货增多的现象，特别是一些持有四套以上物业的家庭，由于担心将来房产税的出台，近一年来的放盘量也有所增加。他表示，长远来说持有物业的租金回报率也在下降，建议多套房的业主多关注其他投资渠道。

(来源:中国广播网)