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分享到QQ空間昨日上午，武漢市房管局房產開發與市場監管處、產權管理處、保障處、物業處相關負責人，做客本報接聽“3·15維權熱線”，解答市民疑問。
目前，雖然“新國五條”武漢實施細則尚未出台，但房產調控政策從緊趨勢初露端倪。如果購房者成本加重，而他們又正處於購房程序中，可以退房嗎？這是昨日讀者詢問最多的問題。同時，買了房卻辦不了房產証，也是維權熱點之一。
買房門檻提高
退房退定如何辦
案例：市民胡先生2月中旬簽訂購房合同，准備辦理公積金貸款，但恰遇新規出台，導致他額度不夠隻能組合貸款，月供從1700元升至3500元，超出他的承受能力。而馬先生三個月前支付首付，商貸卻一直未獲批復，他擔心是銀行收緊貸款。無奈之下，胡、馬二人都想退房。
解答：武漢市房管局房產開發與市場監管處介紹，商品房合同備案后，如購房人能提供銀行出具的無法辦理房貸的証明材料，可以退房﹔若貸款已經批復，而購房人無力承擔要求退房，則隻能與開發商協商。這也提醒市民，購房前一定要充分考慮自身的經濟承受能力。
購房后遇情變
女友名字難撤銷
案例：市民羅先生三年前買了一套商品房，並在購房合同上寫上了女友的名字。誰知三個月后兩人分手，首付和貸款都由他獨自承擔。羅先生想撤銷房產証上女友的名字，女友也願意配合，但跑了許久一直沒有結果。
解答：房產開發與市場監管處介紹，要撤銷房產共有人名字，如果房產抵押已經注銷，可以辦理轉移共有人房產份額的手續﹔如果房貸未還清，撤銷名字相當於變更購房主體，對銀行來說是債務人發生變化，還款風險也發生了變化。因此，羅先生可以選擇還清房貸再辦理更名，或者跟銀行協商變更貸款主體。
近期出台方案
分批解決辦証難
案例：市民劉先生2007年在江夏宏德嘉園小區購房，之后經歷開發商更迭，至今仍無法辦理房產証。和劉先生遭遇類似的，還有畔山庭院、美奇國際城等小區的諸多業主。
解答：產權管理處介紹，美奇國際城目前正在重新辦理規劃驗收，預計近期即可解決辦証問題。武漢出現的類似問題，主要原因在於開發手續不全、開發商拖欠稅費或者房產被查封、抵押。針對市民反映集中的小區，武漢市近期將分批出台解決方案。同時提醒購房者，購房前一定要查清開發商五証，以避免再碰上類似麻煩。
買便宜還建房
風險防范不可忘
案例：市民盧女士說，她相中一套城中村的還建房，價格比周邊房價便宜一半，但又擔心有風險，不知該怎麼辦。
解答：產權管理處介紹，類似城中村村民的還建房，村民購房5年之后可以上市交易並辦理兩証。但發証機關隻認還建房的原始購房協議，即兩証所有人隻能是還建戶。買房人和還建戶在不足5年的情況下私下進行買賣，5年期限一到，還建戶是否願意按約定過戶，是買房人需要承擔的風險。
親屬房產過戶
最好選贈予方式
案例：由於擔心個稅征收辦法發生變化，武漢市出現了房產集中過戶現象。市民肖先生有一套房產想過戶給兒子，但聽說以交易方式過戶，需要繳納的稅費總計接近房價10%，不知是否有其他方式？劉女士也來電咨詢，她妹妹想贈給她一套房產，不知該如何辦理手續？
解答：房產開發與市場監管處介紹，親屬間的房產過戶，可按交易和贈予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費一致﹔而贈予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個稅及營業稅，隻征契稅、印花稅，相對比較劃算。(本報記者陳珂 通訊員聞廣 實習生吳瑤)
(來源:荊楚網)
