2013年西安房價穩字當頭

　　新華社西安2月22日專電（記者姜辰蓉）西安房地產信息網數據研究中心認為，當前影響房地產市場發展以及房價走勢的因素主要集中於宏觀經濟走向、行業政策走向及房企的自我調節三大方面。據此分析，2013年西安房價將會穩字當頭。

　　從宏觀經濟環境層面看，2012年2季度開始我國宏觀經濟開始筑底復蘇，GDP、固定資產投資等數字呈現上揚，為房地產投資擴張提供支撐。近日公布的2013年全國31個省區市的政府工作報告顯示，“穩增長”仍然是2013年中國經濟發展主要目標。陝西省更以GDP增長12．5％排列第2、固定資產投資增長25％排列第5，當前環境下房地產作為宏觀經濟的支柱產業地位毋庸置疑，仍將獲得良好的經濟環境支撐並帶動經濟增長。

　　從政策調控角度看，去年底中央經濟工作會議釋放出2013年政策層面“微調”定向寬鬆刺激剛需與堅持房地產調控不動搖的“雙重標准”同時執行，但政策以房價波動處於理性平穩范圍為前提。

　　從作為市場主體的房企運營層面看，2012年底西安商品住宅庫存量同比增長48％，預計去化周期將升至20個月，在庫存壓力持續加劇的背景下，去庫存仍將是2013年房企運營的主要目標。而去投資化的政策引導下，市場仍以自住需求尤其首置人群為支撐主體，房價整體缺乏大幅上揚動力。

　　綜合上述因素分析，西安房地產信息網數據研究中心認為，2013年房價難有大漲可能。同時，無論從房地產開發的勞動力成本、土地成本、原材料等成本及各方綜合因素評估，西安房價下降的可能性也微乎其微。因此，平穩依然是2013年西安房地產市場發展及房價走勢的主基調。（完）

(來源:新華網)