观澜塘厦楼盘上涨空间更大

　　随着4月1日起梅观高速南段免费后，每天经过梅观高速的日均车流量由免费前的13.1万辆增加至14.2万辆，日均增加1.1万辆。而伴随这一车流量变化的还包括龙华的楼市，记者日前从龙华多家中介地铺了解到，自从梅观高速免费的消息出来后，近几个月，龙华民治坂田观澜等片区都呈现活跃的状态，尤其是二手房的上门看房量增加。但受深圳春节后楼市回暖缓慢的影响，龙华楼市节后并未呈现预期的“火爆”。而价格也未有明显变化，只有部分龙华二手房有2%—3%的微涨。专家表示，龙华楼市早已消化这一利好，因此免费对龙华楼市刺激不大，但更远离市区的观澜及东莞塘厦等片区，预计受此消息影响更大，未来或有明显的价格上涨空间。

　　龙华看房活跃，但整体仍在观望

　　梅观高速从4月1日起免费，但龙华楼市更早就嗅到了这一利好消息。“从这一消息1月份出台后，过去几个月龙华楼市就比较活跃，尤其是中介地铺的客户上门量增多。”龙华某中介地铺的置业顾问告诉记者。

　　“但龙华片区的房价到目前暂时还变化不大”，美联物业深圳区董事总经理江少杰告诉记者，今年春节后深圳楼市的复苏没有往年那么快，整体市场的观望气氛很浓烈，而受这种气氛影响，龙华楼市节后也没有往年那么火，房价暂时变化不大，但有少部分楼盘的价格有2%—3%的微幅上升。

　　目前深圳楼市整体还是在观望的气氛中，不仅是购房者，连开发商也在观望，这表现在今年第一季度开盘的新房特别少，江少杰表示，这种观望都是在看价格，购房者看价格有什么变化，而开发商则看要入市的项目怎么定价。

　　“对于龙华这种离关内很近的片区，预计开发商定价还是会比较乐观的”，江少杰透露，目前龙华的一些楼盘没有开盘是为了等更好的定价，而龙岗那些距离市区有些远，供应量又大的片区，则可能会在今年出现一些阶段性的降价，“靠近市中心片区的价格还是会坚挺一些。”他评价道。

　　龙华和观澜的房价会逐渐拉平

　　而中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为，随着规划利好的不断实现，以及梅观高速免费这一交通瓶颈的解决，加之其他地区商品房供应量的减少，预计龙坂片区或将接力宝安，成为深圳楼市下一个增长极。

　　据中联精准指数统计，目前龙坂片区二手房均价为23156元/平方米，在热点片区排名第六。相比于其他热点片区，这一片区是价格低洼且房源较多。肖小平介绍，目前片区内拥有多个大型成熟社区，包括万科城、旭景佳园、世纪春城、潜龙鑫茂花园、金地梅陇镇、日出印象、第五园、春华四季园等。这些楼盘都以中小型户型为主，且都处于交通便利、社区配套成熟的关键位置，对工作在关内及该片区的白领置业者来说，具有极大的吸引力。随着片区产业设施的不断更新，未来升值潜力不容小觑。

　　“目前开发商方面实际还是谨慎乐观的”，江少杰透露，在经历2013年楼市火爆后，即使是资金有压力的开发商也有充分的时间来回笼资金，因此绝大多数开发商对后市仍谨慎乐观，而4月份将成为很重要的月份，这个月要看市场的变化情况如何，看成交量有否提升。

　　相比较而言，在江少杰看来，此次梅观高速免费给更远的观澜、东莞塘厦等地方带来的利好大过龙华。“龙华还是距离市区近，实际过了梅林关就已经到了，而龙华楼市在近几年的增长下，其房价已经和福田等区域差不多了，换句话说，龙华已经消化了不少关内外一体化的利好了，”江少杰表示，一方面是房价已经和福田差别不大的龙华，一方面是房价只有福田三四成的观澜、塘厦等地，相比较而言，梅观高速免费后让观澜塘厦等地更充满想像的空间。

　　“2008年龙华二手房价格约为8000元/平方米，现价约为23000元/平方米。如此一比较，龙华房价虽然近年经历了大涨，但未来稳定上涨依然可期。”肖小平认为，龙华的交通改善、新区城市更新提速等因素都会使2014年龙华新区的房价涨幅预计跑赢大市，甚至在未来很长一段时间都是引领深圳房价重要区域。

　　“虽然龙华楼市仍有上升空间，但未来还是观澜和塘厦会迎来更明显的价值增长空间。”江少杰认为，随着梅观高速市政化改造，越来越多的商业、服务业向北延伸进入到观澜等地，那里的交通和生活配套等的便利性都会明显好转，届时现在龙华和观澜的房价区别会逐渐拉平。

(来源:南方日报)