女子买完房发现没水电 因原房主欠8000元物业费

　　原标题：女子买完房发现没水电 因原房主欠8000元物业费

合同上关于物业费等费用并没有明确规定

　　去年，陈女士通过阿凡提中介买了一套房，合同签了，房款结了，钥匙领了，却发现房里没水没电，因为原房主欠了8000多元的物业费等费用。陈女士想让原房主承担费用，但对方表示：“卖房的时候，我们就说了我们收的只是净房款，其他的我们不管。”

　　带装修队来收房，屋里却没水没电

　　30岁的陈女士和丈夫原本在外地工作，有了小孩后，他们想在沈阳安顿下来。去年6月，陈女士通过阿凡提中介97号店，了解到皇姑区昆山西路某小区有一套90多平方米的房子正在出售。看过房后，陈女士很满意，7月份便跟卖方签了合同，以77万元的价格买下房子。

　　今年3月1日，卖方交房，着急入住的陈女士当天便带去了装修队。在中介的见证下，陈女士拿到了房门钥匙，进到屋内她才发现，里面没水没电。

　　陈女士、卖方以及中介来到物业查询，得知2012年11月此房便已交房，但原房主始终没有办理入住。即便如此，物业已经从2012年11月开始计算物业费，物业工作人员表示无论房主是谁，只有结清欠款，才能给房子供水、供电。

　　买房没经验，“物业费”栏没划钩

　　3月16日，陈女士回忆说，这是她人生中第一次买房，对于程序和环节不是很清楚。“签合同时，就想着这房子是二手房，而且原房主有房产证、房门钥匙，而且屋里还动过工，不能有什么陈欠费用。而且卖方也说房子没有其他费用。”

　　陈女士找到中介和卖方，想用押在中介的1万元房子尾款付清陈欠。“但是卖方说合同上关于物业费等费用并没有明确规定，他们不能承担这个费用。”

　　陈女士仔细看了合同，其中一项规定“甲方向乙方交付该房屋前应向有关部门结清一切有关该房屋之陈杂(□水电费、□煤气费、□物业费、□采暖费、□其他)”，但是这些选项前都没有划钩。“当时卖方说不用划钩，所以我们也没坚持。现在感觉自己太没经验了。”

　　卖房时已讲明，“收的只是净房款”

　　3月18日，沈阳晚报、沈阳网记者拨通了原房主温先生的电话，他说这个房子本是买给家里老人住的，因为老人不喜欢才转手卖掉。“当时花73万买房，还付了契税等很多费用，现在77万卖，基本没赚钱，我们没有承诺要承担其他费用。”温先生说，之前他并不知道房子欠了8000多元物业费等费用，但当时他和妻子已经向买方和中介讲明，“我们收的只是净房款，其他的我们不管。”

　　对此，阿凡提中介总监王先生说：“(合同上)条款当时没有划钩，说明当时这里肯定是有些问题的。”王先生说，当时原房主知道房子有一些费用，但没想到有这么多，所以双方对陈欠费用没有进行明确规定。中介一直在协调双方，现在双方都接受付一部分费用，但还没有达成一致。

　　陈女士表示，中介工作人员曾承认，当时卖方说房子没有其他费用，陈女士已进行录音。

　　惯例上应由卖方承担

　　辽宁普达律师事务所律师夏雪介绍，如果事情无法协调，陈女士可以起诉卖方和中介，“费用是在卖方拥有房子产权期间产生的，惯例上应该由卖方承担。在合同没有规定的情况下，中介可以作为第三方证人，录音也可以作为间接的证据。”(记者刘莹 孙海)

(来源:中国日报网)