刚需心酸 高房价逼出“毕逃族”【2】

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　　专家分析 明年房价涨幅有望趋缓

　　“南京楼市这一年库存减少了一万套，供需关系发生了一个逆转”，南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，南京楼市整体上呈现了供不应求的特征，这个整体的供需关系对市场的影响比较大，“如今不仅刚需房热销，改善房甚至豪宅也开始畅销，甚至也出现了不少投资客。”

　　“之前还真没想到还能遇到买房难的情况。”在同策机构副总经理杨锐看来，如今很多人买房子都必须找人托关系足以说明新房市场的火爆，“但后面究竟会怎么走，如果排除所谓的政策因素不谈，从纯粹的市场供需角度看房价，我觉得今年的房价不会大幅下跌。”

　　对此，孟祥远也认为，以现在的情况来看，很难说今年房价上涨就停止了，“但是明年，可能上涨的幅度会逐渐终止，在多方面努力之下，房价上涨压力有可能得到一定的缓解。”

　　交易数据

　　小长假

　　认购700多套房

　　库存降至3.2万套

　　今年中秋小长假的三天时间，南京共有四家楼盘开盘，推出的房源总套数不超过500套。

　　这开盘的四家楼盘分别是：城南的金地自在城、江北的北江锦城及杏林北苑，以及昨天突击开盘的骋望怡峰花园。

　　其中，金地自在城开盘推出的170套洋房与小高层，引来246组客户争抢，短短半天全部售罄。

　　截至昨晚六点，官方网站南京市网上房地产显示，小长假三天，南京新房共认购727套，成交269套。日均认购249套，成交90套。

　　记者统计发现，小长假这一周的认购数据比前一周有所下滑，但是下滑幅度不大。在新房上市量不多的情况下，这样的成绩依然属于旺季的销售水平。

　　同时，在新房销售持续旺盛的情况下，南京楼市的库存还在降低。

　　昨晚，南京市网上房地产显示，全市新房库存仅有32297套，已经跌破至3.2万套。相比前期3.4万套的水平线，又有所降低。□金陵晚报记者 张楠

(来源:金陵晚报)