学区生变引发业主维权 开发商否认作出学区承诺【4】

　　“伪学区”存诸多陷阱

　　为了让孩子就读名校，赢在起跑线上，不少购房者选择一掷千金买下学区房。但并不是所有学区都如开发商宣传的那样名副其实，其中也存在不少滥竽充数的“伪学区”。

　　业内人士告诉记者，现在合肥市场上打出“学区牌”的楼盘大多分为引进名校和与周边名校合作两种方式，即大型开发商可能会花钱自建校址，然后引进名校入驻，供业主的孩子优先上学；中小型开发商会选择与政府或者学校签订合作协议，购买一定数量的入学指标，购房者可以凭指标入学。但无论哪种方式，购房者一定要注意入学是否存在年限和名额上的限制，以免带来诸多不便。

　　“除了以学区房为卖点外，有些楼盘会炒优质教育资源的概念。这些楼盘一般靠近名校，但不等于就能就近入学。”业内人士指出，“就近”不是地理位置的近，所以这类房屋不一定在学校的招生范围内，想要入学可能还要缴纳赞助费。

　　“在营销过程中，若是开发商的广告宣传存在虚假成分，则有欺诈之嫌。若是置业顾问空口说白话，开发商也要负连带责任。即使是委托给代理公司，只要开发商知情就逃不了干系。”安徽省律师协会理事汪培文说，此外，有些开发商还可能借学校容量、区划调整等不可抗拒因素，为自己不能兑现承诺找托辞。所以，购房者要加强自我保护意识，在购买前先向规划、教委等部门咨询清楚后做决定，不能被片面之词蒙蔽双眼。此外，政府工商、房管等部门也应加强监管，对虚假宣传进行有效惩处，促进市场健康有序发展。(李光明)

(来源:法制日报)