北京老楼改造新方案不增房屋面积 施工周期短

　　昨天，全市首批成规模的老楼抗震加固工程完工，天坛东里中区、南里中区、永定门东街22栋老楼崭新亮相。与此前老楼改造居民房屋面积会适当增加不同，这次改造采用的是新方案，虽然不会增加房屋面积，但施工周期短，而且不需要居民搬出去周转。

　　在天坛东里中区，豆青色和浅灰色搭配的楼体颜色，让这群实际年龄已经近40岁的老旧楼房焕发了新的活力。

　　相关负责人告诉记者，在东城区第一批试点的两栋老楼中，建筑方采用了外套加固的方式对楼体进行抗震加固，虽然居民的房屋面积能适当增加，但遇到的问题却很多。

　　这位负责人说，外套加固方式的造价为7000元/平方米，虽然居民的房屋面积有所增加，但是施工周期太长，造价成本太高，而且由于需要对整栋楼进行全面改造，居民需要搬出周转。另外，老城区的老旧小区密度大、楼体间距小，经常有平房搭建其中，楼前楼后没有更多的空间进行外套加固施工。

　　经过实践和论证，建筑方采用了另一套方案——“圈梁构造柱”加固方式，在楼体外侧按照一定的间距用钢筋加固，从外表看上去，老楼就好像是被结结实实打好了打包带的“行李”。原本十分老旧脆弱的房顶，也重新做了加固，好像给整个楼体盖上了个坚固的“头盔”。

　　这种方式的施工周期短，成本只有外套加固式的一半，抗震效果好，经过抗震加固的老楼，使用寿命可以延长30年，而且最重要的是居民不用周转。虽然有些居民会质疑用这种方式无法增加面积，但建委的工作人员耐心解释“圈梁构造柱”式成本低、工期短、效果好等好处后，也得到了大部分居民的认可。

　　记者从东城区政府了解到，东城区除了目前正在实施抗震加固改造的老楼86栋共26.55万平方米之外，今年还将新启动87栋约26.15万平方米的加固改造项目，其中包括龙潭地区、天坛、永定门内等地区，预计将在今年年底前完工。（记者叶晓彦）

(来源:北京晚报)