厦门公积金新政出台 市场反应平淡

　　厦门版“国五条”落地2个月后，厦门对住房公积金贷款政策进行调整，二套房贷首付比例由5成提至6成，而个人贷款额度也由原来的最高40万元降为30万元。另外，房屋套数认定标准更为严苛。

　　受此影响，部分欲用公积金贷款的改善型客户购房受阻。不过业内人士认为，市场上公积金贷款占比较小，短期内的实际影响不大。

　　部分改善型买家成本增加

　　公积金贷款二套房首付提高，贷款额度降低，带来的直接影响就是让部分民众的购房成本增加。

　　近期打算买第二套房的黄先生就要因此多花几万元。他有过一次购房经历，夫妻双方都有公积金，最近想买一套总价为300万元的房子。按以前的政策，他可以申请最高80万元的公积金贷款，剩下的40万元用商业贷款。如今他们的公积金贷款只能贷60万元，商业贷需要增加到60万元，按20年期算要多付利息约7.5万元。

　　而对于房屋套数的认定上，新政要求“认房又认贷”。也就是说，不管名下有无住宅，只要有一次房贷记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，再买住宅都将被认定为“二套”。一部分未使用过公积金贷款但使用过商业贷款的人将被划入“二套房”阵营。

　　不过，新政对于首套置业者进行了区别保护，购买首套住房的职工，个人购房公积金贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。

　　“卖小买大”刚需或改主意

　　公积金新政的出台，让想换房的蒋先生颇为烦恼。“老婆怀孕了，得换个大一点的房子，没想到新政一出，我们的换房梦又破灭了。”

　　蒋先生有过两次商业住房贷款记录，现在名下只有一套房产。如果将现有住宅卖掉再买房，从贷款次数上商业贷款已经算三套，不能再申请贷款。但按此前的政策，公积金贷款仍可算第一套。可“认房又认贷”的新政策出台，意味着蒋先生不能再申请公积金贷款，只能一次性付款，这让他的换房计划再次落空。

　　“这些‘卖小买大’的改善型客户也是刚性需求者，而公积金新政给他们带来了更大的购房压力。”均和评估董事长王崎如是说。

　　业内称受影响的是少数

　　新政打乱了部分市民的购房计划，但在不少业内人士看来，由于种种原因，当前厦门购房者中使用公积金贷款的比重偏少，而且大部分人在购买首套房时就已用掉公积金贷款，二套房使用商业贷的较多，因此，对于目前的市场影响不大。

　　立丹行总裁董媛表示，新政对于首次置业者设置了保护，而对于二次置业者，由于手中已有一套房产，卖掉可用于首付，压力不会太大，“另外，公积金贷款使用比例不高，据我们统计，大约占厦门按揭市场份额的10%左右”。

　　这一观点也得到大块文案总经理叶旭端的认同，叶旭端补充道：“由于公积金贷放款周期长，开发商并不鼓励。实际上，购房者买二套房使用公积金的概率也不高。”

　　不过，政府在当前火热的住宅市场背景下，再次调整公积金政策，虽然只影响到了少数人，但仍然表明了政府调控房地产市场的决心不变，另外，此次政策调整对于首次置业者的倾斜保护明显，未来这一趋势仍将继续强化。

　　改善型客户开始计算新政后需多支付的利息。(记者 赛豫龙)

(来源:厦门日报)