李雪松预测：2013年房地产投资增速可能高于2012年

人民网北京1月8日电 （记者杨文彦 、罗旭）今日，中国社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松在做客人民网视频访谈时表示，我们预计2013年房地产投资的增速可能会高于2012年水平，当然可能达不到2011年水平。

有人说，限购令的推行，对房价的涨幅特别大起到一定调节作用；但也有人说，限购令导致房地产开发投资的增速下降。

李雪松就此表示，这个问题要一分为二来看，分两方面来看。一方面，限购令和限贷令的推行，对抑制投机投资性的住房需求起到比较明显的作用。同时，确实也使得房地产投资的增速在2012年比2011年有一个明显的回落。2011年中国房地产投资增速接近28%，2012年房地产投资增速，统计数据还没有出来，我估计在17%左右的增长率。也就是从28%下降到了17%，回落了11个百分点。与这个限购和限贷有一定关系。

但是我们还要看到另外一个方面，李雪松说，从2012年上半年房地产交易和房地产价格出现了触底情况，在2012年下半年房地产交易量和房地产价格都出现了回升的走势，为什么会回升呢？我认为有两个因素，一是有些地方对于首套房限贷政策有适度放松。另外一个原因，就是说一些刚性需求得到一些释放，所以使得房地产交易和房地产价格出现了回升，这个回升也刺激了房地产投资在2012年下半年7月份以后投资增速不再进一步下降，已经企稳，同时最近房地产投资增速开始有小幅回升。

李雪松指出，我们预计2013年房地产投资的增速可能会高于2012年水平。2012年因为房地产投资增速大概17%，当然可能还达不到2011年的水平，2011年房地产投资增速是28%。房地产投资需要保持一个适度增长，不能过高，也不能过低。