住建部專家：目前在建房屋中有90%未賣出去【2】

樓市成交回暖 庫存或已見頂

住建部在今年下半年的樓市發展目標中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處於高位的態勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象后，10月份的同比增幅略有收窄。

在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。來自中國指數研究院的數據，樓市成交量環比持續增長，2014年11月監測的主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月，主要城市累計成交總量雖低於去年同期14%，但仍高於2012年2%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在房企積極創新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬鬆環境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時，從市場走勢看，庫存正在構筑頂部，存銷比已經見頂回落，房價下跌壓力將趨於緩解。

庫存加速去化 專家：明年二季度房價或將止跌反彈

雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來，全國商品房總的供求關系還是處於偏鬆、部分過剩的狀態。“即使出台有利於房地產行業發展的政策，市場的恢復也需要一定的時間，”秦虹測算，截止到6月份，根據全國的供求關系，大概需要兩年才可以恢復正常。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴中新網房產頻道，10月、11月上海易居研究院監測的35個城市新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化周期有所好轉，最近兩三個月去化周期基本見頂回落，全國的一些大城市，從現在到明年庫存壓力會慢慢減弱。

另外，楊紅旭表示，高庫存會壓制房價漲幅，下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之后，房價才會止跌反彈。

對於明年的樓市走向，楊紅旭談到，目前貨幣政策偏寬鬆，樓市政策趨於鬆綁，明年將見底反彈，“去年是樓市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天會接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度價格會止跌反彈，開始步入上升通道，但一線城市庫存壓力相對較小，漲價時間節點要早一點，年底前后價格可能會上漲。”