調查:北京〝學區平房〝均價在27至40萬 遠超樓房

　　4.4平方米的平房以135萬的價格售出，不為住人隻為求名校名額。近日，新京報記者從東西城部分房產中介處了解到，雖然該交易屬實，但記者昨日探訪，未發現有10平方米以下的“學區平房”挂牌出售。

　　昨日，有中介人士透露，平房價格高於樓房原因包括面積、所在學區、投資價值等諸多方面。教育專家表示高價購買學區房屬於個案，建議家長理性投資教育，不必過分追求名校。

　　西城最貴“學區平房”均價30萬

　　近日，有媒體報道稱，北京市西城區的一所4.4平方米的平房以135萬元的價格售出，每平方米均價30萬元，隻因其對應片區名校奮斗小學。

　　昨日，新京報記者從報道中售出該房的某房地產公司証實，該交易確實存在，但關於戶主買房后的落戶及入學年限等問題，需看學校具體政策。

　　該公司工作人員介紹，西城區房價最貴的“學區平房”為北京市第二實驗小學的片區，該校本校周圍10平米的平房每平方米均價在30萬，?水河分校每平方米均價在二十六七萬左右。

　　平房均價遠超樓房

　　另一房產中介的一名工作人員也表示，西城區學區房屬實驗二小價格最高，選擇在該校周邊購房的家長也最多。該校周圍學區房中，樓房每平米均價在8萬至9萬左右，平房每平方米則在27萬至40萬之間。他同時介紹，目前西城區學區房價格上升較為平穩，不存在暴漲的情況。

　　昨日，新京報記者在奮斗小學、靈境胡同地鐵、西四地鐵周邊以及燈市口地鐵周邊探訪部分房產中介了解到，“學區平房”的面積多在10至20平方米之間，未發現有10平方米以下的平房。

　　售出4.4平方米“學區平房”的地產公司工作人員表示，奮斗小學周邊面積10至20平米的“學區房”，每平方米均價在十五六萬左右，面積越小價格越高。目前該公司在售的平房面積多在10平方米左右，由於平房不受限購政策的影響，且因面積小，總價比動輒三四百萬元的樓房便宜，對於為孩子上學買房的家長來說負擔較小，所以有一定關注度。

　　平房面積小 僅容雙人床

　　昨日，新京報記者探訪東西城部分“學區平房”發現，這些在老胡同中的房子面積小、廚房、衛生間等設施多為公用。

　　“平房貴一是因為學區，二是因為量少。”西四地鐵站附近一名中介工作人員孫先生說，這種房子較適合投資，對口的學校也不錯，即使用於出租每月也可有1500元以上的收入。

　　記者探訪發現，孫先生所推介的一處“學區平房”位於胡同深處，是群居的院落中一間獨屋，裡面隻能放下一張雙人床。

　　專家說法

　　引導家長提高“教育分辨力”

　　“花高價買重點學區房的人是極少數。”昨日，中國教育科學研究院研究員儲朝暉透露，曾有數據統計顯示，高價購買學區房“一千個人中可能也隻有一兩個”，其本質仍是擇校問題。

　　儲朝暉介紹，今年以來北京市教委為緩解擇校熱，採取了全程監督學生入學軌跡、電腦派位等措施，並通過九年一貫制、教育集團等方式整合教育資源，以解決其分布不均的問題。

　　“總體來講，擇校的人數是在下降的。”儲朝暉說，但客觀上區域和學校的資源還是不一樣，所以在推進學校資源均衡化的同時，也要讓學校能夠形成獨具特色的教育方式。同時，家長會對不同學校分級，要引導家長提高“教育分辨力”，理性投資教育，“能夠看到學校對孩子的培育作用，而非單純從校舍、操場等方面進行考量”。

　　背景

　　“學區房”將規范居住年限

　　今年上半年，北京市教委曾專門針對高價學區房的問題進行回應，並建議家長不要盲目購買和追逐學區房，謹慎對待有關學區房的商業炒作。

　　“北京優質教育資源覆蓋范圍會越來越廣。”市教委相關負責人曾介紹，學區制、學校聯盟和校區年級部制等方法都將有效緩解在教育資源上的供需矛盾，所以今后孩子們上好學校的機會會大大增加，原有“學區房”的意義會發生變化。

　　另外，隨著學區制改革的推進，義務教育入學范圍也會從以往的學校點狀服務向學區片內多校劃片過渡，以往某一學區固定上某一學校的情況也會有所變化。

　　此外，市教委也會聯合相關部門出台措施，規范片內房產居住年限等條件標准，以引導家庭就近解決子女入學問題。(本組稿件採寫/新京報記者 黃穎 李相蓉）