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分享到QQ空間中國社會科學院財經戰略研究院和社會科學文獻出版社昨日發布《住房綠皮書——中國住房發展報告（2013-2014）》。《住房綠皮書》指出，2012至2013年，一、二線城市房價上漲較快。同時預計，2014年我國大城市房價或將短線見頂，中小城市樓市頹勢延續。
《住房綠皮書》指出，住房租金持續快速上漲，租金漲速超過物價。至2013年9月，租金指數同比上漲4.4%，同期CPI上漲3.1%，租金指數漲幅較CPI漲幅高出1.3個百分點。至2013年9月，租金指數已經實現連續45個月上漲，其中北京連漲55個月。
分城市看，租金支出佔收入比例最高的北京、南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民家庭平均每1元可支配收入中，用於租金的支出分別為0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。除上海外，租金支出都佔可支配收入的一半或以上。
《住房綠皮書》指出，2012-2013年，中國一線城市住房價格快速上漲，但與世界同類城市房價變動趨勢基本一致。二線城市房價兩極分化較為嚴重，部分二線城市量價高企。三、四線城市房價整體增速較緩，結構出現分化跡象。
《住房綠皮書》稱， 從歷史和國際經驗看，房地產泡沫破滅與經濟衰退有密切聯系，現階段我國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市，中國大多數城市經濟增長前景看好,因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。
《住房綠皮書》認為，與2009年末上一輪房價暴漲有較大投機成分不同，本輪房價上漲主要由自住型需求的恐慌性入市所推動。《綠皮書》預計，2014年我國大城市房價或將短線見頂，中小城市樓市頹勢延續。導致一、二線城市房價短線見頂的直接原因包括：房價大幅上漲使住房支付能力下降﹔ 2013年住房銷售爆發性增長，自住型住房需求被大量消耗，需求后期增長乏力﹔ 后期住房供給將顯著增加﹔房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調控政策全面升級，進而穩定自住型購房者預期。（記者 張璐）
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