老何所依：養老地產能“養老”嗎？

　　“如果有一天，我老無所依，請把我埋在這春天裡……” 盡管重陽節已過去數日，但是養老問題依然備受關注。

　　據悉，今年年底或明年年初，60歲以上的老年人將突破兩個億﹔到2025年，這個數字會突破3億。老齡人口數量的上升，以及中國目前“4—2—1家庭”模式的到來，“中間代”扶養壓力巨大，引發社會普遍的養老焦慮。

　　我們該如何贍養我們的父母？多年以后，當我們老了，老年生活又會是怎樣的？是否老有所依？是否過著有尊嚴且快樂的日子？每個人心中都有這樣的疑慮。

　　追隨熱點的資本同樣看中了養老領域，而作為銀發產業中的一環，養老地產頗受矚目。目前，已有包括萬科、保利等幾十家房企在全國范圍內大力開發養老地產，此外，一些保險公司和央企也在進駐這一領域。據悉，這三類企業投資額已超過千億元。

　　各路資本的到來，帶熱了市場的同時，也帶來眾多質疑聲。有觀點認為，有開發商以養老地產之名，行圈地炒樓之實。還有報道稱，養老地產大多名不副實，養老設施缺乏，所住居民中年輕人數量更是不少。在中房信分析師薛建雄看來，養老地產無非是開發商炒作的一個新概念和新噱頭。

　　中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強告訴中國新聞周刊網記者：“中國現在這種比較名副其實的養老地產還不太多，有不少開發商投資商，帶著比較功利的目的，或者說‘挂羊頭賣狗肉’，利用低廉土地價來圈地，應該說帶有這種目的的企業還是不少。”

　　實際上，無論從養老地產建設的初衷，還是國外已有的成功經驗看，養老地產都不應只是一個打著養老名義掘金的投資項目，其所賣的絕不應只是房子，而應是房子背后的東西，即為老年人提供養老相關的服務才是養老地產謂之“養老”的根本。美國老年公寓協會會長、養老地產公司Belmont Village創始人Patricia Will就強調“養老地產其實是房地產、酒店管理和護理三者結合的產物”，而不是蓋棟樓那麼簡單的事兒。

　　而對於這個產業的發展，正像日本養老產業專家鞠川陽子所講，養老地產“不適合於急功近利型投資商”，做養老地產的企業，不僅需要有足夠的經濟實力、運營能力，還需要具有長期經營和誠信重諾的社會責任心。

　　或許，誠信重諾的社會責任心正是目前中國養老地產領域最缺乏的一種“品質”。