陝西神木“房姐”事件追蹤 戶口注銷 10億房產該歸誰？

　　現在有了一個實際問題，就是龔愛愛在北京的房子，是以龔仙霞這個虛假身份購買的，如今這個虛假身份被注銷了，那麼，高額房產該歸誰呢?會變成無主房嗎?針對這個問題，我們也採訪了大成律師事務所的董方偉律師。

　　北京大成律師事務所高級合伙人 董方偉：就真實的購買人如果是龔愛愛的話，那這些房產應當屬於龔愛愛所有。

　　首先我們現在要認定這個房屋所有權的歸屬，它是基於房屋買賣合同來發生的。那麼審查這個房屋買賣合同的合法性、有效性和真實性是在這起案件當中，是必須要解決的一個首要的焦點問題。這樣一個問題的解決，要考慮它的主體的形式，就是簽約主體的，或者說買方主體的形式要件和實質要件兩個內容。她的形式要件違法並不影響她的實質要件的合法性和有效性。

　　根據現在的這些信息披露情況來看，這個龔愛愛承認龔仙霞為她的假名字。並且公安機關現在也已經注銷了這個假名的戶口，同時也認定龔愛愛是龔仙霞的真實存在的這個人。

　　這樣龔仙霞的戶口被注銷，龔仙霞這個人名不存在，並不影響龔愛愛直接作為真實的購買人來承繼龔仙霞名下的所有房屋的所有權

　　同時董方偉認為由於購買行為需要一系列的步驟、程序和辦法來完成，期間涉及到的這種身份、信息的真實性、合法性、有效性的審查，存在著重大的瑕疵，絕不僅僅是一次戶口登記失誤能夠完成的。

　　北京大成律師事務所高級合伙人 董方偉：第二個問題，由於依據現在披露的這些信息來看，在北京的20多套房產，其中的大量的或者可能是全部，都是由銀行貸款。這樣隻要涉及到與銀行貸款之間的這種進一步的審查，這種審查以及龔愛愛為什麼會用龔仙霞的身份來買房，可能會涉及到了貸款的合法性和貸款擔保的合法性、真實性等一系列的問題。那麼在這一點上，從公開信息上講，說單純的是公安部門的工作失誤好象講不通。所以這個細節應當在她的貸款，買房和她認法定代表人等等一系列涉及到這個行政審查和交易的合法性、真實性審查等方面，顯然存在著重大的疑問。

(來源:央視網)