李雪鬆預測：2013年房地產投資增速可能高於2012年

人民網北京1月8日電 （記者楊文彥 、羅旭）今日，中國社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪鬆在做客人民網視頻訪談時表示，我們預計2013年房地產投資的增速可能會高於2012年水平，當然可能達不到2011年水平。

有人說，限購令的推行，對房價的漲幅特別大起到一定調節作用﹔但也有人說，限購令導致房地產開發投資的增速下降。

李雪鬆就此表示，這個問題要一分為二來看，分兩方面來看。一方面，限購令和限貸令的推行，對抑制投機投資性的住房需求起到比較明顯的作用。同時，確實也使得房地產投資的增速在2012年比2011年有一個明顯的回落。2011年中國房地產投資增速接近28%，2012年房地產投資增速，統計數據還沒有出來，我估計在17%左右的增長率。也就是從28%下降到了17%，回落了11個百分點。與這個限購和限貸有一定關系。

但是我們還要看到另外一個方面，李雪鬆說，從2012年上半年房地產交易和房地產價格出現了觸底情況，在2012年下半年房地產交易量和房地產價格都出現了回升的走勢，為什麼會回升呢？我認為有兩個因素，一是有些地方對於首套房限貸政策有適度放鬆。另外一個原因，就是說一些剛性需求得到一些釋放，所以使得房地產交易和房地產價格出現了回升，這個回升也刺激了房地產投資在2012年下半年7月份以后投資增速不再進一步下降，已經企穩，同時最近房地產投資增速開始有小幅回升。

李雪鬆指出，我們預計2013年房地產投資的增速可能會高於2012年水平。2012年因為房地產投資增速大概17%，當然可能還達不到2011年的水平，2011年房地產投資增速是28%。房地產投資需要保持一個適度增長，不能過高，也不能過低。