李雪鬆：百姓對房價有上漲預期 “維穩”需長效機制

人民網北京1月8日電（記者 劉茸 羅旭）中國社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪鬆今日做客人民網訪談時表示，現在老百姓對房地產價格有一種上漲的預期，如要保持房價穩定，還需要採取一些切實的針對性更強的措施。

李雪鬆認為，目前老百姓對房價上漲的心理預期，來源於最近在一線房市屢屢出現的新地王，出現地王以后，老百姓對房地產價格上漲的預期就增強了。所以，2013年需要穩定對房地產價格走勢預期，如果預期是上漲的，它會加速上漲的趨勢，反之亦然，它對於房地產價格非常敏感。

他還表示，要想保持房地產價格的穩定，除了中央經濟工作會議提出的2013年“繼續堅持房地產調控不動搖”，即限購令、限貸令的繼續實施以外，還需要採取一些切實的針對性更強的措施，主要包括：

一，對於一線城市要增加普通商品住房的土地供應。因為現在保障房所佔土地的比例有所提升，所以實際上對於一線城市商品住房的土地供應，在每年常規增加的基礎上還需要進一步增加，來保障普通商品住房的土地供應。

二，需要加大對於普通商品住房特別是中小戶型住房投資力度。要特別保証未來一段時期的中小戶型和普通商品住房的供應，因為剛性需求的釋放在中小戶型是比較多的。

三，要完善住房政策，盡快對住房政策的長效機制進行調整，包括財稅體制改革、土地制度的改革以及整個全國性的稅收體制的建立，地方、中央、包括城鎮化這一系列的頂層設計，房地產的政策的完善，長效機制要盡快建立。