IMF：香港經濟放緩樓價飆升 房地產是主要內部風險

　　原標題：IMF：香港經濟放緩樓價飆升 房地產是主要內部風險

　　國際在線消息（記者徐位毅）：國際貨幣基金組織（IMF）12日發布香港經濟年度評估報告，文中警告說，香港房地產市場是香港經濟內部的主要風險。該組織表示，香港房價飆升加大了未來出現樓市大幅回調的可能性，給本地經濟造成嚴重風險。

　　國際貨幣基金組織的報告稱，在香港經濟增長放慢的情況下，樓價卻逆向而行，今年以來香港房價上漲了20％，比2008年末低谷時上漲了一倍。普通住房價格上漲尤為顯著，加劇了有關負擔能力的擔憂。

　　國際貨幣基金組織認為，根據以往的經驗，香港銀行體系有足夠能力承受樓價大跌所帶來的沖擊。但香港未償還的貸款中有一半來自房地產行業，而且將房地產作為貸款抵押品存在風險。因為房價急劇回調將導致抵押品價值縮水和負財富效應，進而可能觸發經濟活動、銀行放貸及房地產市場之間的惡性循環。不過，該組織也表示，短期內房價出現大幅回調而造成重大宏觀經濟和金融影響的可能性非常低。

　　香港是全球房價最貴的城市之一。過去十多年來，香港房地產價格數次大起大落。“九七”回歸前，房價曾創下歷史高位，但其后爆發的亞洲金融危機令房價下跌超過一半，出現不少“負資產”。03年時一場非典令香港樓市再次下跌，較97年最高峰下跌了70％左右，但其后持續回升，08年全球金融海嘯又導致價格急跌。但之后樓價一路狂飆，令房價逼近97年高峰。

　　關於樓價上漲的原因，國際貨幣基金組織在周三的報告中指出，影響因素主要有三個：一是新落成的房屋供應有限﹔第二是本地及境外買家需求大﹔第三是美國利率持續走低。

　　據相關報道，在今年前9個月，香港的房價就已經漲了20％。面對高漲的房價，政府隨后在10月推出被外界稱為“辣招”的房地產新政，包括征收買家印花稅和增加額外印花稅。很多媒體報道，新政讓過熱的地產市場急速冷卻。國際貨幣基金組織也認為，港府推出的新政應該有助抑制房產需求。在這些措施的成效全面顯現后，政府可以再作相應調整。此外，港府還逐步收緊了按揭的比例，以及還貸與收入的比率，來維護銀行體系的穩健。國際貨幣基金組織表示，這些政策是適當的審慎措施，但需要根據形勢的改變而作微調。該組織還指出，改善市民置業負擔最終取決於有否有足夠的新樓盤供應。歡迎當局確保未來有穩定及足夠的住宅供應，但認為短期難以見效。

(來源:國際在線專稿)