“融绿之争”结束宋卫平重掌绿城

　　纷纷扰扰的融创绿城收购案终于尘埃落定。昨天，融创中国与绿城中国同时发布公告，宣布双方同意终止于5月22日签署的收购协议。作为代价，除了返还融创此前支付的60.08亿港元收购款外，宋卫平还须支付约一成利息。

　　综合京华时报记者潘秀林 新华社电

　　■进展

　　收购协议有条件终止

　　今年5月22日，绿城中国和融创中国同时发公告，宣布融创中国以约为63亿港币收购绿城中国24.313％股份。不过，10月底，业内传言绿城董事长宋卫平有意终止收购协议，重回绿城。

　　双方签订的“终止协议”规定，终止协议日期后5日内，绿城须退还5亿元给融创附属公司；2014年12月31日中午12时前，绿城原则上须向融创附属公司累计退还60%应付款项（且无论如何不得少于50%应付款项）；2015年2月12日中午12时前，绿城须向融创附属公司退还余下应付款项。

　　对于还款方式，绿城指出，如果于今年12月31日中午12时前退款，按照8%计息；如果在12月31日中午12时和2015年2月12日中午12时之间还款，12月31日之前按照8%计息，2015年1月1日后按照10%计息。同时，任何逾期款项按20%计息。

　　公告还显示，待完成登记股份押记及退还至少60%应付款项后，融创此前向绿城提名的管理团队将于30日内辞任有关职务。如果卖方未能于2015年2月12日中午12时前退还应付款项，而股份押记并未按终止协议解除，则股份押记可予依法强制执行。

　　■回顾

　　一波三折的融绿风波

　　5月22日

　　融创中国发布公告，称以62.98亿港元收购绿城中国24.313%股份。孙宏斌被委任为绿城非执行董事、董事会联席主席和提名委员会主席；宋卫平将由原来的董事会主席改任董事会联席主席；2015年3月1日起，宋卫平将由董事会联席主席改任为董事会名誉主席，孙宏斌担任董事会主席。

　　10月27日

　　宋卫平回归绿城传言传开。

　　10月30日

　　宋卫平和孙宏斌相谈三个多小时，据称宋愿意放弃自己北上广深一线城市的业务，以及融绿公司的所有股权，来重新获得回绿城的机会。

　　11月6日

　　孙宏斌透过微博，侧面回应了宋卫平重返绿城事件，希望多做些双赢的事。

　　11月13日

　　有举报信举报宋卫平夫妇、绿城中国副董事长寿柏年及孙宏斌是一致行动人。而根据香港的《公司收购及合并守则》，一致行动人合计持股(投票权)超过30%，便应该针对上市公司全部股份提出全面要约收购。

　　11月19日凌晨

　　宋卫平公开发文《我的检讨和反省》，宣称自己将绿城卖给孙宏斌是一个错误。

　　12月1日早间

　　融创中国公告称，融创中国正考虑可能调整收购事项，当中可能涉及（其中包括）在全数退还该公司已支付的代价后，终止收购事项或对将予收购的标的股份及其他条款作出调整。

　　■回应

　　宋卫平称月底前还钱

　　事实上，18日晚间，绿城中国和融创中国已正式签署了终止协议。据媒体报道，宋卫平表示，月底前就可以按照协议约定的金额，将钱付给融创，并正式终结这次交易。

　　据悉，宋卫平以绿城中国股份作为质押，已向东方资产借贷30亿元，再加上宋卫平、夏一波夫妇筹集的20亿元，已经足够偿还融创先行缴付的50亿元收购款。与此同时，民生银行与新湖房产也介入，绿城的一些老员工和老业主也纷纷出资帮助。

　　“感谢绿城的老员工，感谢我们的业主，他们自发的捐助行为让我很感动。”在给媒体的回复中，宋卫平如此说道。

　　据悉，融创与绿城双方团队的此轮谈判为期一周，“谈判过程异常艰苦”，都想为各自团队争取最大的利益。

　　“从股权出售后到现在，绿城在融创的营销策略下走过低迷期，业绩也得到提振，8%的利息是一个比较合理的溢价”，一位不愿具名的业内人士对记者表示，基于共同的利益，未来宋孙二人仍然不排除有继续合作的可能性。

　　■前景

　　短期内将处于动荡期

　　值得一提的是，几乎与18日双方签订“终止协议”同时，花旗银行下调对绿城中国的投资评级，由原来“中性”降至“沽售”，目标价由8.4元降至5.8元，相当每股资产净值折让50％。

　　该行预料，绿城中国有关出售股份予融创之交易将于年底前有定案，但不认为绿城的前景会因此变得明朗。而有关股权结构和管理团队的不明朗因素，仍将妨碍绿城的发展战略，令其难以应对基本挑战（如利润率、库存等）。

　　一位业内人士分析认为，在房地产市场利润率普遍下滑、行业竞争日益加剧的当前，“重产品轻营销”一直是宋氏绿城的短板，也是当时绿城中国选择出售股份的重要原因。

　　事实上，自5月份开始，融创方面“接管”绿城的几个月内，以营销见长的融创团队进驻绿城，曾使得绿城中国业绩大幅提升。今年8月份，业绩首次翻番，10月份再达历史新高。

　　不过融创团队选择的“降价走量”策略招致老业主不满，并引发大量维权事件。最终促使“视品牌为生命”的宋卫平决定放弃出售股份，重回绿城。上述人士表示，“即使此番回归成功，除了要面对去库存的老难题以外，绿城中国还须适应半年内两番易帅的阵痛，以及大范围的人事调整问题。短期内，将面临动荡”。

(来源:京华时报)