[面对面]清缴土地增值税会降房价？张捷:想法太天真

　　中国经济网12月01日讯（记者 高天晓） 近日，央视关于45家房企拖欠3.8万亿土地增值税的报道，让土地增值税成了舆论热点。有分析认为，媒体这番报道，释放出了要清算税款的信号，而清缴税款带来的影响首先就包括房价下降。不过，中经观察家、中国经济网首席评论员张捷在做客《经济热点面对面》节目时认为，这种清缴税款可降房价的想法太天真了。

　　张捷解释说：“每一个开发商的开发项目里，都会有不少自用的东西，这个土增税可以永远不清算。现在开发商的普遍做法是在头三年，把房子卖了，最后剩下的都是车位，包括一些会所等给业主免费使用的公共区域。这些东西算作资产剩在帐上，但帐上的现金已经没有了，股东都分掉了。而且清算时，车位也卖不出去，实际清算的时候拿不着一分钱，所以房企的避税手法非常多，土地增值税在执行层面还是面临一些难题的。”

　　同期做客节目的首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池也表示，目前开发商和政府之间信息不对称，让开发商申报成本，他们肯定会把成本都加大去合理避税，所以要想让土地增值税起到抑制房价的作用，还是需要完善制度。

　　“真要改变这个现状，可能首先要把开发商自持有物业这个口子堵上。从开发的角度来讲，目前开发商自持有物业的比例太高；另外，就是要把开发企业和建筑企业的利益输送链条切开，对于建安成本，有时候不能完全靠审计，得用标准硬性规定，甚至一刀切。”张捷建议说。

(来源:中国经济网)