安徽多地试点保障房先租后买 5年内不得转让

　　新华网合肥９月１９日电（记者马姝瑞）租住保障房满一定年限后，可以按照政府定价申请购买。记者从安徽省住房和城乡建设厅了解到，该省多地正在试点这一保障房租售并举制度。

　　根据最早试点这一政策的安徽铜陵市规定，该市的保障对象租住满５年后，可以按市场价格的８０％购买租住的保障性住房，与政府实行产权共有，享有８０％的产权；购买满５年后，可以上市转让或出租，上市转让的，按照产权比例分享８０％的增值收益，向政府缴纳２０％的增值收益。

　　而最新进行试点的安徽蚌埠市也出台了《保障住房建设管理暂行办法》，提出了公租房、廉租房将“并轨运行、提标扩面、租补分离、租售并举”等多项新举措。其中明确，具有该市城镇户籍的承租家庭，在租住满２年后，即可按政府定价购买保障性住房。保障性住房出售价格，按照届时同地段、同品质普通商品住房价格的８０％确定。

　　但同时，蚌埠市也对保障房出售后的产权进行了限制。购买未满５年的，不得转让、出租、出借等。满５年后方可上市转让或出租，上市时，应当按届时同地段、同类别普通商品住宅价格和购买价格之间差价的２０％，缴纳增值收益。如果是划拨土地，还需补缴土地出让金。同时，政府还享有优先购买权。

　　记者了解到，目前，除铜陵、蚌埠两市外，安徽的芜湖市也出台了类似的保障房先租后买、租售并举制度。对此，安徽省住建厅表示，将在各地的试点基础上，加强调研、总结经验。在房源充足的前提下，全省有望制定更为详细而严格的政策，探索廉租房租售并举，逐步建立廉租房管理长效机制。