IMF：香港经济放缓楼价飙升 房地产是主要内部风险

　　原标题：IMF：香港经济放缓楼价飙升 房地产是主要内部风险

　　国际在线消息（记者徐位毅）：国际货币基金组织（IMF）12日发布香港经济年度评估报告，文中警告说，香港房地产市场是香港经济内部的主要风险。该组织表示，香港房价飙升加大了未来出现楼市大幅回调的可能性，给本地经济造成严重风险。

　　国际货币基金组织的报告称，在香港经济增长放慢的情况下，楼价却逆向而行，今年以来香港房价上涨了20％，比2008年末低谷时上涨了一倍。普通住房价格上涨尤为显著，加剧了有关负担能力的担忧。

　　国际货币基金组织认为，根据以往的经验，香港银行体系有足够能力承受楼价大跌所带来的冲击。但香港未偿还的贷款中有一半来自房地产行业，而且将房地产作为贷款抵押品存在风险。因为房价急剧回调将导致抵押品价值缩水和负财富效应，进而可能触发经济活动、银行放贷及房地产市场之间的恶性循环。不过，该组织也表示，短期内房价出现大幅回调而造成重大宏观经济和金融影响的可能性非常低。

　　香港是全球房价最贵的城市之一。过去十多年来，香港房地产价格数次大起大落。“九七”回归前，房价曾创下历史高位，但其后爆发的亚洲金融危机令房价下跌超过一半，出现不少“负资产”。03年时一场非典令香港楼市再次下跌，较97年最高峰下跌了70％左右，但其后持续回升，08年全球金融海啸又导致价格急跌。但之后楼价一路狂飙，令房价逼近97年高峰。

　　关于楼价上涨的原因，国际货币基金组织在周三的报告中指出，影响因素主要有三个：一是新落成的房屋供应有限；第二是本地及境外买家需求大；第三是美国利率持续走低。

　　据相关报道，在今年前9个月，香港的房价就已经涨了20％。面对高涨的房价，政府随后在10月推出被外界称为“辣招”的房地产新政，包括征收买家印花税和增加额外印花税。很多媒体报道，新政让过热的地产市场急速冷却。国际货币基金组织也认为，港府推出的新政应该有助抑制房产需求。在这些措施的成效全面显现后，政府可以再作相应调整。此外，港府还逐步收紧了按揭的比例，以及还贷与收入的比率，来维护银行体系的稳健。国际货币基金组织表示，这些政策是适当的审慎措施，但需要根据形势的改变而作微调。该组织还指出，改善市民置业负担最终取决于有否有足够的新楼盘供应。欢迎当局确保未来有稳定及足够的住宅供应，但认为短期难以见效。

(来源:国际在线专稿)