豐台成北京樓市新焦點

　　在多個樓盤的集中供應下，上半年豐台區域交出了一張漂亮的答卷。根據亞豪機構統計，2015年上半年豪宅成交中，豐台區以58套的成交量，與傳統豪宅熱門海澱區域分庭抗禮。加之早前西宸原著以北京豪宅最高單價25.45萬元/平米再創新紀錄，豐台區域迅速引發市場關注。業內人士認為，豐台豪宅市場的異軍突起，與整個豐台區域價值的迅速提升有著密切關系。

　　豐台區域厚積薄發

　　在樓市中一直比較低調的豐台區成為上半年豪宅市場的熱點板塊，亞豪機構統計數據顯示，2015上半年，在成交均價6萬~8萬元/平米的高端公寓市場裡，豐台區域以56套排名第五，其中朝陽區以188套排名第一，海澱區域以86套排名第二。

　　“最貴豪宅西宸原著的入市，為豐台區域豪宅賺足了人氣，而隨著未來夏家胡同地王、華潤昆侖域、泰禾西局地塊等高端項目的入市，豐台豪宅市場將會更加火熱。”亞豪機構總監郭毅分析認為，豐台區域將是未來的樓市熱點區域。一方面，城六區土地資源日漸稀缺，而豐台近兩年卻陸續有優質地塊入市﹔另一方面，相鄰的海澱區域，供不應求狀況日趨嚴重，需求外溢，相鄰的豐台區域，天然具備分流此類需求的優勢﹔第三，由於自身發展提速，以及承接海澱區域外溢的教育、醫療和產業等資源，豐台區域發展日漸完善。

　　產品線豐富了置業層次

　　“更重要的是，豐台區域並非隻有豪宅，”郭毅表示，“豐台王佐板塊內的改善型產品，豐富了豐台區域的置業層次，為區域樓市發展增加了砝碼。”

　　據了解，王佐位於豐台五環，區域內文化產業、交通、商業和教育醫療配套資源日益完善。文化產業方面，王佐先后舉辦國際鐵人三項賽、世界種子大會等世界性盛會，青龍湖國際文化會都已經建成，區域內還建設和引入紅酒庄園、馬文化園和軍事博物館、軍事主題樂園等﹔交通方面，京港澳高速、五環路、長青路、京良路、梅市口路西延線，以及地鐵14號線、軌道交通SI和S2線，快速直達西四環、西三環、西二環，便捷連接總部基地、金融街商圈、中關村商圈等﹔教育方面，人大附12年教育已經確定進入，北大附小預計今年9月開學。

　　此外，區域內還擁有領秀翡翠山、山語城和燕西華府這樣高品質改善型項目。其中，領秀翡翠山項目綠化指標高達1:1，品質堪比豪宅，准現房出售，均價3萬左右，其高性價比在城市生態住宅中罕見。

　　“從市場角度來說，王佐作為價格窪地將逐步被填平，甚至將成為北京城一片新的價格高地。”中原地產首席分析師張大偉分析認為。

　　改善型產品成市場主力之一

　　隨著政策對改善型需求的支持和刺激，改善型產品日漸成為北京樓市的重要支撐之一。據了解，目前普宅市場當中去化較快的多具備以下幾個特點：一是定位改善型需求，售價多在3萬元/平方米左右，戶型以舒適型兩到三居為主﹔二是位置不能太偏遠，從目前的市場狀況來看，六環外成為剛需的主戰場。

　　克而瑞北京機構高級分析師楊勝坤指出，海澱和朝陽為傳統改善型產品的熱銷區，但由於區域地塊日漸稀缺，有朝著頂豪及超豪發展的趨勢，未來在售項目單價或將普遍超過10萬元，相反原本處於市場窪地的豐台，尤其是王佐板塊正在崛起，代替海澱與朝陽的改善市場地位。

　　區域發展的同時，區域內的項目也在不斷增加自己的附加值，進一步提高自己的市場競爭力。

　　6月25日，領秀翡翠山公開發布與58到家、樂視和春雨醫生合作，一次性向項目業主提供總價值60萬的相關服務。“未來，不排除會與三家進行更深入的合作，為項目業主提供更多的社區服務。”領秀翡翠山項目負責人表示。

　　“豪宅是北京市場的熱點，改善型產品是北京市場的稀缺產品。”楊勝坤認為，“在這兩個領域都有突出表現的豐台區域，將成為北京市場的新焦點。”

　　京華時報記者 桂瑰

(來源:京華時報)