成都公積金貸款“門檻”提高

　　日前，成都住房公積金管理中心發布公積金貸款新規細則。細則規定，公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購房不能使用公積金貸款。細則將於11月1日起實行。

　　公積金使用率高位運行促新規發布

　　近幾年，職工提取、貸款需求越來越旺盛，使得成都市住房公積金使用率一直保持在高位運行狀態。今年1—9月，成都公積金中心為職工提取住房公積金70億元，向33255戶家庭發放貸款101億元，貸款額創歷年同期新高。“貸款政策的調整要遵循規范、科學的原則，此次貸款細則的制定嚴格按照國家、省、市相關規定，確保政策執行的合規性和延續性。我們希望貸款細則執行后，能讓住房公積金更廣泛、更有針對性支持市民解決基本住房問題。”成都公積金中心相關負責人介紹。

　　新規明確，單筆可貸額度計算公式為：借款人申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和的20倍。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為准，違規匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。據了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

　　貸款期限最長不超過20年，90平方米以下首付比例調為三成

　　為了與2007年頒布的《成都市住房公積金貸款管理辦法》一致，保持政策的延續性，新的貸款政策規定貸款最長期限恢復為20年（目前是30年），購買90平方米以下住房首付比例調整為三成（目前為二成）。此外，部分臨近退休職工的貸款年限適當放寬。

　　新規關於住房公積金首付款比例方面， 購買首套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的30%。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

　　“近年來，我市住房公積金貸款合作樓盤不斷增多。越來越多市民使用住房公積金貸款來改善居住條件，貸款需求十分旺盛，貸款發放額大幅度攀升。”相關負責人告訴記者，今年1—9月，成都公積金中心為28446戶購買首套房的家庭辦理了公積金貸款，佔貸款總數的86%﹔ 住房公積金貸款將重點支持職工購買中小套型、中低價位自住住房，更好地支持職工解決基本住房需求。

　　首套房建筑面積在144平方米以上再購房不能使用公積金貸款

　　為減輕臨近退休職工的月供壓力，實施細則對部分職工的貸款年限予以適當放寬。細則規定，距離法定退休年齡5年以內（含5年）的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，經成都公積金中心認可后，可適當放寬貸款期限至退休后1—5年。

　　為了突出住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求，實施細則對二套房貸款條件進行了調整。新辦法規定：購買第二套住房的公積金貸款對象僅限於現有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭（包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女），且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。“以144平方米作為劃分條件，是參照了成都市對普通住房的認定標准，確保住房公積金貸款能更有效地服務‘剛需’家庭。”相關負責人介紹。