北京海澱試點"市場化公租房" 租戶可享受6檔補貼

　　海澱區決定通過市場化運作解決公租房的供應問題。記者昨日從海澱區房管局了解到，即日起，市民就可以在海澱區各街道咨詢社會化公租房，而未來一部分被保障家庭入住的公租房，將是政府從單個業主手中躉租的房源。

　　所謂“市場化公租房”，就是海澱區將市場上業主手中的房源躉租過來，再作為公租房提供給被保障家庭。這種房源將主要面向於海澱區已經通過市級備案、但尚未配租配售的廉租住房、經適房、限價房及公租房家庭。

　　據海澱區住保辦相關負責人介紹，市場化籌集公租房，目前主要面向志新小區、二裡庄小區、志強園小區、吳家村10號院、索家墳(文慧園)區域、月季園小區、薊門裡小區、展春園小區、西四環北路137號院、知春東裡小區、知春裡小區、雙榆樹北裡小區、雙榆樹東裡小區等13個社區，房子將“收一套、租一套”，盡量縮短被保障家庭的等待時間，這套模式成熟后，將有望於下半年向全區推廣。

　　海澱區西北四環附近都是寸土寸金的地界兒，房子雖然老舊，但房租本身不低，政府即使負責修繕，但被保障家庭承受得起嗎？

　　面對記者的問題，相關負責人解答稱，將房子躉租以后，房地中心會進行修整，然后按照此前測定存量房租金的80%租給被保障家庭，另外的20%，都由區政府承擔。

　　同時，符合條件的租戶還能享受北京市的6檔補貼。

　　以一戶人均收入為1100元的三口之家為例，如果他們租住一套市場租金為3125元、建筑面積為50平方米的房屋，政府收取的租金隻有2500元。按照規定，他家還能夠享受50%的租金補貼，即政府再補貼1250元，最終該家庭實際負擔的房租隻有1250元，還不到家庭總收入的40%。

　　對於房主來說，將房子租給政府也有好處。政府躉租的房屋，將可以一次性簽訂3年的租期，並按年度支付租金﹔如果房子有些破損，房地中心負責給修補﹔政府出租房屋時，會對租戶進行監管，不允許租戶隨意破壞牆體，更不會自打隔斷牆招徠群租戶。

　　據了解，13個小區內的業主隻要有意向，就可以攜帶身份証、產權証到海澱區房地中心進行出租登記，通過房屋現場核驗以及權屬認証后，就可以與房地中心簽訂租賃合同。

　　【同期發布】

　　公租房輪候家庭自租住宅

　　海澱區政府多給租金補貼

　　如果租不到市場化公租房，海澱區還准備了一套“市場化租賃補貼”，提供給符合條件並已自行在市場上租賃住房的被保障家庭，記者發現，和本市目前執行的公租房補貼政策相比，廉租房租金補貼家庭、經適房、兩限房及公租房輪候家庭，都能享受到比市級補貼方案更高一檔的補貼。

　　“如果輪候家庭自己在海澱區內、租了一套建筑面積在70平方米以內的成套住宅，而且這套住宅產權清晰，本身可以用於出租，就能夠申請區裡的市場化租賃補貼。”海澱區房管局相關負責人說。

　　據了解，獲得廉租房租金補貼的家庭，如果租住50平方米以下的公租房，本來可以按照市公租房租金補貼標准拿到70%的租金補貼，但海澱區會再多給5%﹔人均月收入1200元及以下的家庭租住70平方米以下房屋，可以最高享受60平方米的60％，即36平方米租金的補貼，比市級又多拿了10%﹔人均月收入1200元到1800元的，能多申請20%的補貼，人均收入在1800元到2400元之間的，能多申請15個百分點的補貼。

　　此前，人均月收入在2400元以上的家庭，即使能夠申請公租房，也領不到補貼，但在海澱區新政中，人均月收入在2400元至2800元的家庭，還能申請60平方米的15%、也就是9平方米的月租金，作為每月的租金補貼。

　　據海澱區住保辦相關負責人解釋，和市級政策相比，區裡之所以多出這400元，是和目前本市執行的政策有關。目前，家庭年收入在10萬元以下並滿足其他條件，就可以申請公租房。海澱區住保辦以此測算，以三口之家為例，年收入10萬元就相當於每人每月的收入為2777.78元。而考慮到這部分人群租住公租房時，租金也會是比較大的負擔，因此區級財政再給一定補助。

　　據了解，各街道、社區的住房保障窗口人員都已經接受了培訓，市民即日起就可以前往咨詢、登記，具體實施和領取日期將於近日公布。

　　新聞鏈接

　　“家庭”可繼續包括成年單身子女

　　按照本市公布的公租房管理辦法，一個“家庭”的定義是成年人帶著未成年子女，如果子女已經成年，則需要單獨申請公租房﹔但按照以往既有的保障房申請規定，“家庭”可包括成年單身子女或者老年父母，那麼在社會化的公租房試點辦法中，是怎麼認定的呢？

　　“由於這次公租房主要解決大病、重殘、老齡等輪候家庭的居住困難問題，因此考慮到政策的延續性，再加上老人也需要人照顧，對申請家庭成員的認定可以繼續包括成年子女。”海澱區房管局相關負責人說，如果輪候家庭在原來備案時，就已經報上了成年子女，那麼在申請時，成年子女仍舊可以算成家庭人口，租住公租房。

　　房源租金不搞“一刀切”

　　目前集中建設的公租房小區強調“均好性”，無論房屋戶型、朝向，租金都是“一刀切”，每戶每平方米租金都是同樣的價格，但從不同業主手中收上來的房子，房屋裝修情況、家具家電配備情況都不同，租金是否會考慮上下浮動呢？對此，海澱區房管局給出了確定的答復：每套房屋租金會在租房指導價的基礎上有所調整，朝向稍差、裝修稍簡單的房屋租金有可能更低，但無論租金高低，租戶承擔80%租金的比例不會變，而其能夠享受到的租金補貼比例，也隻根據年收入等標准進行調整，和房屋本身裝修情況無關。耿諾 王海燕

　　此模式針對出租方的工作流程

　　向區房地中心提出房屋出租登記

　　區房地中心對房屋進行實地查驗

　　區房保部門進行房屋權屬確認

　　簽訂房屋租賃合同

　　區房地中心對房屋進行整修

　　市場化租賃補貼模式

　　的工作流程

　　保障家庭與出租方共同到街(鎮)

　　提出申請

　　對保障家庭進行資格審核

　　對房屋進行實地查驗及權屬核驗

　　確定租金水平及租金補貼標准

　　簽訂三方租金補貼協議

　　向出租人發放租金補貼