广钢新城逾百亿总价地王受热捧 邦华·星际LOFT公寓坐享利好

45㎡（一房一厅）现场实景

现场实景

　　近期逾百亿总价地王广钢新城地块已公开拍卖，它将是政府继珠江新城、白云新城等广州市区新城后重金打造的又一市区规划的特色宜居新城，从而荔湾区芳村板块的楼市热度可谓持续升温，越来越多市区刚需买家开始将置业眼光转向此处。从成交量来看，该板块的新房成交量领跑荔湾，成交价格亦呈现出水涨船高之势。在新盘货量呈井喷式的集中供应之后，眼下炙手可热的中小户型产品陷入“断档期”的尴尬，此时，邦华·星际项目新品加推为区域楼市解渴。

　　花地生态城起步区落地周边物业升温

　　日前，有关花地生态城调整起步区控规项目的新闻，再次引起社会各界的广泛关注。在最新公布的花地生态城起步区控制性详细通告中，明确指出了整个起步区的用地位置为东至珠江，南至浣花路，西至花地大道，北至花地河。其功能定位是立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会西部枢纽。

　　可以预见的是，一批高端商务办公和零售商业项目将在花地生态城拔地而起。而在市政规划利好的轮番带动下，板块内的土地价值及物业价值正在攀爬新的高峰。昔日略显偏远的芳村板块现已汇聚多家实力房企，整个区域的楼价亦屡创新高。业内人士预计，未来芳村板块的楼价会冲上3万元/㎡。

　　与华南最大电子商务区为邻填补商业公寓空白

　　纵观市内多个新城规划，真正将美好蓝图落地生根为宏伟新城的，都仰仗着“接地气、顺发展”的产业商圈支撑与扶持，蓄势待发的花地生态城便是其中之一。据悉，广州拟建荔湾花地河华南地区规模最大、集聚效应最强的电子商务集聚区。目前，荔湾区已经为吸引外来资本腾出空间，推出了包括广佛数字创意园二期等大型电子商务集聚园区，向境外资本发出邀请入驻。广州市及荔湾区方面计划在2015年前，将该地区建成园区总规模超过70万平方米，电子商务交易额超过3500亿元的大型电子商务集聚区。眼下，花地河电子商务集聚区已集聚了唯品会、梦芭莎、广东塑料交易所等一批电子商务龙头企业。

　　值得投资者和电商们关注的是，尽管规划利好捷报频传，但现阶段该板块内与电子商务商圈配套的中小面积商用办公物业匮乏，可售的优质商业公寓产品更是市场罕见。据了解，该区域内现时在售的优质商业公寓产品仅有邦华·星际。而无论是从其独特的产品设计和市场稀缺性，还是外部日趋成熟的居住氛围、区域商圈和产业基地，处在花地河中心地带电子商务园区汇集范围内的邦华·星际，都具备饱尝新规划“头啖汤”升值利好的潜力。

　　明厨明厕还配主套类住宅复式公寓典范

　　身处电子商务商圈的邦华·星际，邻近广州地铁一号线坑口站和广佛线菊树站，项目门口有多条公交线路接驳地铁。整个项目的产品全为中小户型LOFT小复式，户型涵盖37-84㎡一至四房。从公共空间到每一户的室内设计，全部都出自香港豪宅设计大师梁志天之手。

　　与市区多个在售商用公寓相比，邦华·星际在产品居住功能上的打磨更胜一成。所有户型都带景观阳台设计，甚至大部分户型还是双阳台设计，且绝大多数户型为明厨明厕，比传统商业公寓更宜居。

　　除一房一厅小户型外，其他2-4房户型都为双卫生间设计，分别位于复式的上下两层。譬如建筑面积约84㎡的四房单位，上下两层均有一间宽敞的主卧，需要跟父母同住一室的年轻夫妻，完全可以将首层主卧变成长者居，免去上下楼梯的不便。而小两口则在二楼拥有自己的独立小天地，既能就近照顾父母，又可为两代人同住保留生活空间。而建筑面积更加紧凑实用的67㎡创意三房单位，上下层功能分区合理，并且附赠超大面积多功能空间。其中，二层客厅可根据实际需要，随心变作书房或小卧室，室内空间灵动多变。

　　此外，该项目的物业管理费也较市区其他公寓产品有优势，据销售人员介绍，邦华·星际的公寓物管费在3元/㎡/月，价格与周边普通住宅基本持平，由高力国际为其提供物业管理顾问服务。在自身配套方面，麦当劳、华润万家等品牌商家已率先进驻，小区配套中还设有室内健身室、篮球场、和会所，更有便捷的穿梭巴士为社区生活提速。其周边商业配套亦是特色多多，包括1850创意园、信义会馆、白鹅潭酒吧街等，文艺范儿十足。

　　关于邦华

　　广东邦华集团有限公司是一家以房地产开发为主营业务，同时涵盖资产运营、金融投资的综合性企业。集团致力于产品的创新和对品质的追求，为市场提供高品质、高附加值的优质物业。迄今已在广州CBD珠江新城及市内核心区域成功开发了多个精品优质项目，包括位于水荫路的老城区精品住宅华盈居、珠江新城高端商务公寓邦华国际公寓、珠江新城首席纯粹大户型豪宅邦华名悦大宅、珠江新城超甲级写字楼邦华环球广场等。

(来源:南方日报)