交割物业前结算维修基金

　　买房签合同需要注意哪些问题？遇到纠纷如何处理？在买房卖房租房过程中，市民会遇到一些或大或小的问题。本栏目旨在帮助广大读者解决日常生活中碰到的各类房地产问题，欢迎广大读者来电、来信咨询和探讨有关房地产的各种问题，南方日报房地产记者、特邀业界专家队伍将以专业眼光为您答疑解惑。

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　　本期关键词：房屋维修基金

　　案例：陈先生新近买了一套二手房，即将收楼，收楼时要注意什么？

　　解答：业内专业机构提醒，在收房做物业交割时一定要注意以下问题：

　　（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费及双方身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能拒绝办理。

　　（4）结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，另外再申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要原电话不可，在交房前要和卖家一起到电信部门办截至交房日的结算账单，一并结清后再办理过户手续。

　　（5）协助有线电视过户。在房屋交接时，买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

　　（6）结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额不予退还，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

　　（7）验收附属设施。一般来说，买方在交房时会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　（8）迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，买家一定要与卖家就此问题约定清楚。聂金钊

(来源:南方日报)